2014-06-27
經濟日報
政府推出白居二希望協助市民上車，但首批2,500名買家入市率不算太高，加上居屋樓價被白居二推高，又與細價樓產生相互影響，相信政府會審慎考慮是否再推政策。
白居二措施屬於特首梁振英參選政綱之一，原意是提高居屋二手市場的流轉率，釋放居屋二手盤源，能夠在新居屋推出前，滿足部分上車需求。
炒起居屋價 直逼私樓
然而，當市場存在供求緊張，白居二政策相當於為居屋二手市場注入更多購買力，消息一出，已經刺激二手居屋樓價狂升、直逼私樓價，反令去年剛為「辣招」冷卻的樓市再度升溫起來。
同時，近期細價樓因二手盤源短缺而升溫，而居屋市場則受首批白居二趕在「死線」前入市而有所升溫，兩者相互影響，令細價樓的樓價「火上加油」。
其次，由於二手居屋樓價上升，在首批2,500名已經申請購買資格證明書的買家之中，最終入市比率僅僅超過半，而次批2,500名白居二買家之中，約有1,870人已申請購買資格證明書，至今亦只有690個已經入市，入市比率更只有37%，顯示政策未如最初預期，對於推動居屋流轉作用有限。
因此，政府已經決定今年不再加推5,000個白居二名額，將會觀望次輪買家入市情況，相信政策對於樓價的刺激作用、對於加快市場轉讓的作用，將會是當局評估下年是否再推政策的考慮因素之一。
撰文:余敏欽
系列名:樓市前瞻系列