2014-06-27
經濟日報
白居二（「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」計劃）推出一周年，入市比例不足4成，學者估計居屋長遠表現或較大市更差。
而在指標居屋屋苑中，以天水圍天頌苑跑出，錄近百宗綠表成交。而樓價以天盛苑升勢最強，一年錄得逾10%升幅。
根據房委會最新數字顯示，第二批白居二的2,500人中，約有1,870人已申請購買資格證明書（購買證），惟截至今年6月中，當局僅批出約690宗提名信申請（已入市），入市比例暫僅約36.9%。
天頌苑錦豐苑 綠表成交增
而首批約有2,109人申請購買證，截至6月中錄得約1,180宗入市個案，入市比例為56%。整個白居二計劃中，截至本月26日止，入市者共1,870人，佔總數5,000人僅約37.4%，入市比例不足4成。
據本報綜合過去一年數字，整個白居二計劃自去年6月啟動至今，綠表交投明顯增多。截至本月中旬，10個指標居屋屋苑共錄逾580宗綠表買賣，以天水圍天頌苑錄91宗最多，其次為馬鞍山錦豐苑約90宗及天水圍天盛苑約71宗。
然而，受外圍因素及購買力遞減等，居屋第二市場（居二市場）樓價過去一年可謂起伏不定。總結一年「埋單計數」，10個指標屋苑，5個平均綠表成交呎價向上（見表），升幅介乎0.2%至10.5%；其餘5個價跌屋苑，跌幅則約由1.3%至6%不等，個別因優質盤源被消耗及交投量減，以致呎價被拉低。
浸大財務及決策學系副教授麥萃才估計，下半年的居屋表現將跟隨大市走，甚至較大市差。他指出，雙辣招後樓價未有大升，且美國持續退市，息口預期明年上調，縱近日出現小陽春，整體樓市仍存下行風險，樓價料回落。
新居屋登場 入市比例難大增
若然私樓可以滿足置業人士，居屋的存在及吸引力將自然減低。此外，縱然部分次批白居二可申請將其購買資格續期半年，惟市場估計，以現時的綠表放盤量及入市進度，加上新居屋年底登場，續期且會入市的比例料不會大幅增多。（系列三之三•完）
撰文:李彤
系列名:樓市前瞻系列