2019-08-28
經濟日報
銅鑼灣區商業地供應短缺，發展商收購重建區內物業，加上政府改劃前機電工程署總部作商業用途，區內8個商業項目，合共提供266萬平方呎樓面供應。
銅鑼灣多年來未有新的商業地推出，政府為增加供應，將早在2015年已關閉的加路連山道機電工程署舊總部用地改劃成商業發展。按照政府規劃，該幅用地將連同比鄰兩私人體育會地皮，組成面積約28.6萬平方呎的地盤，當中北面、近禮頓道約9.6萬平方呎的用地，將會作辦公室、酒店和零售用途，其中，零售樓面最多約10.8萬平方呎，總商用樓面涉約110萬平方呎。
3酒店申改劃商業用途
至於南面近南華會的政府用地，佔地約11.4萬平方呎，擬興建兩幢新區域法院大樓，總樓面約75.3萬平方呎，用作重置灣仔區域法院，以及容納家事法庭和土地審裁處等設施。
除了加路連山道用地外，發展商及業主亦積極參與重建，區內至少有3個酒店項目，近年提出重建成商廈，包括有約46年歷史的告士打道281號怡東酒店，按照2015年2月批出的建築圖則，將於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎。
怡東酒店斥50億重建 需時6年
業主文華東方去年曾推出酒店作標售，但最終因準買家出價未達要求而流標收場，並決定投資約50億元自行作重建，預計需時6年興建，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。
而由爪哇控股（00251）持有的銅鑼灣皇冠假日酒店，也提出重建成26層高商廈，總樓面約16.1萬平方呎，另外，伊榮街1號J Plus Hotel由鎮科集團以17億元購入，涉及56個房間，物業早年已經獲批准重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。若落實重建，估計3項目未來共提供約92.6萬平方呎商業樓面。
另外，華潤集團去年6月購入的糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，該兩幢商廈樓齡約20至30年，發展商早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。
撰文 : 余敏欽