2014-06-26
明報
【明報專訊】近年政府積極主動推地，新界區勢成未來供應重鎮，發展商投地態度亦轉趨審慎。上周五接獲18份標書、近4年入標反應最熱烈的馬鞍山馬錦街限量住宅地，鄰近馬鐵站及新港城商場，由宏安（1222）伙拍資深舖位投資者楊奮彬，以7.038億元奪得，每呎樓面地價3515元，創自2004年5月後區內十年新低。若與3月時新地（0016）投得同區白石享海景的地皮，每呎樓面地價4241元相比，地價更低約17.2%。
馬錦街住宅地為限量地，住宅單位總數不得少於310伙，可建樓面約20萬方呎。地政總署昨公布，上述地皮由宏安集團伙拍資深舖位投資者、具內地資金背景的楊奮彬，力壓其餘17個財團，包括長實（0001）、恒地（0012）旗下香港小輪（0050）、新世界（0017）、信置（0083）等大型發展商，以及中小型財團金朝陽（0878）、香港興業（0480）及莊士中國（0298）等，以7.038億元奪地，每呎樓面地價3515元。
投資額料15億 主打中小型住宅
據悉，是次為宏安首次奪得官地，有市場人士表示，宏安佔項目約六成權益，其餘則由楊氏持有，總投資額介乎15億至16億元，將發展成中小型住宅。本報就上述消息向宏安查詢，惟發言人以合作伙伴不在港為由，今日將召開記者會交代項目發展詳情。業內人士估計，項目落成後每方呎樓面呎價約1萬元以上。
新界地皮供應增料地價續跌
馬錦街住宅地鄰近馬鐵馬鞍山站，毗鄰新港城廣場及馬鞍山廣場，交通及生活配套完善，屬於新界區優質土地，加上近期細價樓交投暢旺，惟是次地皮每呎樓面地價僅3515元，較2006年11月長實以每方呎樓面地價3662元奪馬鞍山第77區地（現址為天宇海）更低，創區內十年新低。中原測量師行執行董事張競達指出，後市充斥不明朗因素，加上未來新界區地皮供應急增，連同早前新界東接連有地皮流標及以低於市場估值售出，市場預期未來新界區樓價勢必下調，一眾大型發展商出價亦傾向保守，造就中小型發展商成功奪得優質用地。
同區恒光街地 估值料跌逾一成
張補充，由於馬錦街地皮鄰近上周五招標的恒光街用地，是次成交價有參考價值，將把於今年8月截標的恒光街地皮估值下調，樓面呎價由4000至4500元調低至3500元，總值約4.6億至5.18億元調低至4.03億，幅度約12.5至22.2%。
明報記者 李宛婷