2020-05-28
經濟日報
工業區陸續轉型發展，新蒲崗亦不例外，區內現有多幢工業將改裝或重建成酒店、商廈用途，而早前港鐵屯馬線1期開通，提升區內交通配套，而新近放售的六合工業大廈全層，面積近萬呎單位，降價1成以6,500萬元放售。
樓底11呎 配特大電量
中原（工商舖）工商部高級分區營業董事李文光指，位於新蒲崗六合街8號六合工業大廈1樓全層，面積約9,297平方呎，現以意向價約6,500萬元放售，平均呎價約6,992元，將以交吉出售。上址配套優越，實用率較該廈其他樓層為高，近8成實用，而樓底亦高達15呎，並配以1,000 Amp特大電量，用途更為靈活，另外，上址屬車到樓層，除貨倉、機械行業外，亦因為配備完善而受食物加工或創新科技等行業青睞。
另附貨車位叫價300萬
至於上址尚有另一個貨車位可供買家分開購入，售價約300萬元。據悉，業主一直自用上址作貨倉之用，早前曾以7,300萬元放盤，惟因應市況下調意向價約11%，令呎價更貼近市場價。若上述單位放售，市值呎租約17至18元，以意向價計，租金回報可達2.9至3.1厘。
李氏指，新蒲崗區內發展變天在即，施政報告曾提出起動九龍東措施延伸至新蒲崗，據資料顯示，區內目前有7個發展項目，可提供約150萬平方呎的工商業樓面，商貿氣氛甚為濃厚，另配合屯馬線一期的開通，相信能加速新蒲崗區內轉型，至於區內一帶較少有近萬平方呎的工廈樓面供應，所以現放售的單位屬區內矜罕，加上調整叫價後更具吸引力，能為市場提供優質配套的工廈貨源，料可獲準買家積極洽購。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，新蒲崗過去一年以來錄近70宗工廈買賣成交，平均呎價約6,000元，但主力以4,000平方呎以下的單位為主，逾萬呎的成交甚為罕見，包括去年初易手的中興工業大廈低層D室，面積約10,821平方呎，成交價4,450萬元，平均呎價約4,112元，至於現正放售的六合工業大廈，最新一宗成交為去年3月，屬於低層A室，面積約3,918平方呎，成交價約1,900萬元，平均呎價約4,849元。
作者、責任編輯：陳嘉敏