2020-05-28
經濟日報
新冠肺炎疫情緩和，樓市明顯回暖。特別之處是，現時以本地用家主導，買家揀樓率高亦帶動項目銷情。
以昨日開賣188伙的長沙灣The Campton為例，截收8,699個認購登記，成為市區單幢票王，當中首400個籌號準買家在1時05分前到場報到揀樓，上午開賣近2小時左右，當時已售出66伙，惟當時籌號僅叫到91號，揀樓率一度高見73%，隨住後期可銷售單位減少，最終中場休息前共180伙獲認購，售出96%單位。由於可供揀選的單位僅餘8伙，下午3時B組到場客戶減少，但最終亦全數售出。
買家趕入市兩原因
又以上周六天水圍Wetland Seasons Park第2期為例，晚上6時半左右銷售B組一般買家的120伙單位，同樣以用家為主，最終約晚上11時獲全數揀選，當時籌號為221號，揀樓比例亦不俗。
上述兩盤首輪均錄得理想銷情，1個全數沽清，1個近沽清，反映用家市場「實在」，支持新盤成交回升。反觀同期另外兩個較以投資者主導的市區新盤，相對銷情稍遜，其中旺角新盤即日僅售45%。
用家趕入市原因主要有二，第一是發展商首輪單位定價未算進取，貼市之餘，部分更低市價推；第二，代理二手樓價指數回升，屋苑成交再見高價，亦加快用家入市速度。
事實上，季內仍有數個以用家為目標客戶的新盤將會推售，例如將軍澳日出康城SEA TO SKY、茶果嶺KOKO HILLS、沙田大圍站發展項目第1期等，相信相關新盤銷情對下月新盤成指標。
作者：梁子謙