2019-04-10
經濟日報
鰂魚涌一帶的舊樓、工廈重建計劃如火如荼，大部分更計劃重建作商廈發展，區內7個重建項目將提供414.6萬平方呎商業樓面，將會成為未來幾年最多供應的地區之一。
太古地產積極重建 打造甲廈群
港島東的鰂魚涌、太古一帶多年來，成為港島北商業區的延伸，特別是區內大地主太古地產（01972）多年來積極收舊樓、工廈重建，打造太古坊成為甲級商廈群，亦吸引中環、金鐘的大型機構、企業遷入。
太古近年仍然積極擴大太古坊商業區的版圖，並日漸進入收成期，除了和域大廈、康和大廈及常盛大廈三幢工廈，已經陸續重建成太古坊一座及二座，合共提供200萬平方呎樓面外，收購多年的仁孚工業大廈、華廈工業大廈，以及濱海街一帶的舊樓，亦開始進行重建階段，亦涉及逾113萬平方呎。單是上述一系列的重建計劃已經提供多達逾313萬平方呎樓面，相當於現時太古坊6幢商廈群的規模，意味區內商廈供應量將會大幅倍增。
當中仁孚及華廈工業大廈兩幢工廈佔地達5萬平方呎，現時屬於商業規劃用途，鄰近太古城的商業區，預計將會重建成商廈，可建樓面達78萬平方呎。
濱海街舊樓 申建商廈增樓面
至於比鄰太古坊二座的濱海街48至94號一排舊樓，由太古與恒地（00012）合作收購，並已手持逾8成業權，有望透過強拍重建。該舊樓佔地2萬多平方呎，屬於「住宅（甲類）」用途，但由於鄰近太古坊商業區，發展商今年初亦曾申請重建成商廈，將地積比率提升至15倍，可建樓面約35萬平方呎，較重建作商住項目的可建樓面18.4萬平方呎，增加多達9成。
由於太古及恒地等亦正收購比鄰的英皇道983至987A號，以及濱海街16至46號，不排除日後亦會申請重建作商廈，屆時將再額外提供約30.8萬平方呎樓面。
至於由太平協和持有，位於鰂魚涌海濱的海裕街地盤，規劃20年亦終有進展。太平協和去年與政府達成原址換地協議，將會興建5幢10至13層高酒店及零售的商業項目，地積比率4.4倍，總發展樓面約40萬平方呎，包括酒店樓面逾18.88萬平方呎，另設逾12.4萬平方呎樓面作食肆及零售用途，以及寫字樓樓面則逾8.68萬平方呎。
撰文 : 余敏欽