港區國安法公布立法後，首幅截標的住宅地，鴨脷洲海旁道地皮最終由大昌集團 （00088） ，以13.3億元擊敗其餘18組財團奪得，純住宅樓面計，每呎地價約15,097元，接近市場估值上限。
該幅地皮位於海旁道、南灣第10座旁邊，地皮面積約1.2萬平方呎，呈長條形，前方為香港仔南避風塘，在上周接獲19份標書，屬於港區國安法公布立法後首幅截標及售出的地皮。
地價屬市場估值上限
據地政總署公布，地皮由大昌集團以13.3億元奪得，為集團2012年後再度投得官地，若果按照地皮純住宅發展的樓面上限88,282平方呎計算，即每呎樓面地價約15,097元，屬於市場估值上限。
比較同區過往賣地紀錄，今次地價則較同區龍光 （03380） 及合景泰富 （01813） 在2017年2月，以每呎地價2.2萬元投得利南道豪宅地王，地價則低32%；相較比鄰的中國海外 （00688） 在2012年3月投得海旁道住宅地（現建成南區•左岸），每呎地價11,044元，則高出37%。
由於地皮賣地條款比較具彈性，容許最低3層可作商場發展，僅規定住宅樓面最高上限為88,282平方呎，若加入商舖樓面，則住宅樓面按比例減少，以商業部分以2倍地積比計算，可建總樓面達9.9萬平方呎，每呎地價可降低至1.3萬元左右。
不過，海旁道一帶人流並不密集，商舖的價值有限，集中興建豪宅的價值可能更高，料發展商較大機會以純住宅發展。
至於大昌集團執行董事李永修在上周入標時，則指相信中央計劃在香港引入國安法，對本港地產投資者信心的影響不大。
估計總投資22億至26億
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指，中標價比預期好，反映發展商對市區豪宅後市仍有信心，估計總投資額約22億至26億元，落成後每呎約賣2.8萬元起。地皮近豪宅項目「南灣」，落成後可享香港仔南避風塘一帶的海景。
戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦稱，地價非常理想，雖交通不算便利，但具海景優勢，而地盤面積適中，投資風險較易控制，估計日後發展商會興建中小型單位為主。
若果以每呎建築成本5,000元計算，再加上10%「發水」樓面、20%發展利潤等，日後推售實用呎價達2.8萬元起，相較樓齡9年的南灣實用呎價2.35萬元高出19%，較樓齡8年的黃竹坑深灣9號，實用呎價3萬元則低7%，而近年南區．左岸的部分高層單位呎價已經達4萬至5萬元。
作者：余敏欽