2019-11-18
經濟日報
恒地 （00012） 等重建的西半山美麗臺項目，擬建超級豪宅，提供172伙，逾2成單位實用樓面逾3,000平方呎，更設兩個約9,000平方呎的超級巨宅，成為歷來最大的分層單位。
由恒地與新世界 （00017） 發展的西摩道4A至4P號美麗臺，早在金融海嘯前已展開收購，去到3年前正式完成收購，並展開重建。
根據屋宇署早前公布資料，項目在9月獲發動工同意書，按照文件顯示，項目將重建成2幢49層高分層住宅，另設1層低層地面，總樓面約47.2萬平方呎。
美麗臺在重建前為5幢樓高14層高的住宅，提供約196伙，實用面積介乎642至1,246平方呎不等，以總樓面約20.3萬平方呎計算，平均單位面積約1,000平方呎，按照屋宇署的資料，雖然重建後項目規模擴大逾一倍至總樓面面積47.2萬平方呎，但單位數目卻減少至172伙，因平均單位面積增加至逾2,800平方呎。
逾3千呎單位 佔32伙
若果以實用樓面面積（usable floor area，即扣除廚房、廁所及牆身後的室內面積）計算，項目重建後的單位面積介乎564至9,096平方呎不等，最大跟最細單位的面積相差逾15倍。
項目設有32伙或18.6%的單位實用樓面面積超過3,000平方呎，情況在分層單位項目之中，屬於較為罕見，當中更設有兩個單位屬於巨宅，面積分別達8,892及9,096平方呎，以最大單位計算，若果加上廁所、廚房及露台等，估計最終面積或達1萬平方呎，成為歷來最大的分層單位。
事實上，面積近萬呎的分層巨宅相當罕見，即使是九龍站凱旋門頂層全層天際獨立屋，總實用樓面亦不過6,124平方呎，近期高銀集團推售的何文田傲玟，最大的特色戶面積約達6,660平方呎；而尚家生活地產等合作發展的渣甸山皇第最大單位面積約6,867平方呎。
泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理張翹楚認為，近年買家對於分層豪宅的看法改變，認為安全性會較洋房高，而且本港屋地亦非永久業權，故此獨立屋跟分層豪宅價值縮小，發展商在設計上亦更重視住戶的私隱度。
張翹楚認為，如果興建中小型單位，同區亦有不少供應，認為地皮罕有，值得興建較為獨特的項目，估計這類單位的市值將會達4億至5億元。
作者：余敏欽