2020-05-28
星島日報
(星島日報報道)受政經不明朗因素困擾，工商鋪市場觀望氣氛未散，惟市區鋪位仍備受追捧。消息指，上環文咸東街巨鋪，面積逾6000方呎，前身為中式食肆，結業後交吉逾一年，該鋪剛以9600萬成交，平均呎價約1.53萬，低市價約15%。
市場消息指出，上址為上環文咸東街84號至90號地下A鋪及1樓，地鋪面積約1691方呎，1樓面積約4581方呎，合共面積約6272方呎，於去年10月以1.6億放售，今年4月放售價調整至1億，最終以9600萬成交，呎價約1.53萬。有代理指出，該鋪址前身為桃花桃小櫉，惟一年前結業，業主一度以30萬放租，最後決定只售不租。
盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該巨鋪位處中高檔消費地段，因地鋪及樓上鋪均屬大樓面，適合經營健身中心、護老院及超市，加上鋪位前方可泊車，屬市場罕有供應，成交價低市價約15%，料買家享逾3厘回報。
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於1988年以718萬購入，並採用公司名義TENG FUH COMPANY LIMITED，註冊董事為林姓人士，持貨32年，帳面獲利8882萬，物業期間升值約12.3倍。
市場消息指出，灣仔謝斐道130至146號地鋪，面積約850方呎，以2780萬成交，呎價約32706元，該鋪由食肆以6.8萬承租，料回報約3厘。原業主於2008年以870萬購入，持貨12年，帳面獲利1910萬，升值約2.2倍；市場人士指，上述鋪位闊約14呎、深約45呎，成交價低市價約一成。
另外，民生區鋪位亦錄成交。市場消息指出，大圍道55至65號金禧花園地下6號鋪，面積674方呎，以6680萬成交，呎價約99110元，該鋪由便利店以約14.95萬承租，料回報率約2.7厘。原業主於2005年以1630萬買入，故持貨15年，帳面獲利5050萬，升值約3倍。