2019-04-10
經濟日報
東九龍商業前景理想，吸引財團留意。消息指，由高銀金融（00530）主席潘蘇通持有，九龍灣宏泰道甲廈重建地盤，獲本地財團積極洽購，涉資料約50億元。
由潘蘇通私人持有的東九龍宏泰道7號商業地盤，近期獲財團洽購，據了解，業主早於數月前，已把地盤於市場放售，按該廈可重建樓面約40萬平方呎計，項目市值約50億元（未計建築成本）。消息人士指，近期該地盤獲本地財團積極洽購，出價約50億元，每平方呎樓面地價約12,500元。預計日後發展成甲廈，連同建築成本，呎價達1.6萬至1.7萬元。
宏泰道7號 可重建40萬呎樓面
該地盤位於常悅道、宏泰道交界，位處單邊，而附近甲廈林立，包括國際交易中心、一號九龍，以及新落成的富通中心等，屬九龍灣核心商業地段。
翻查資料，物業原為工廈，英皇（00163）早年購入後，命名英皇國際廣場，樓高11層，總樓面涉及約31.17萬平方呎。2011年高銀以8.5億元，向英皇購入項目，並易名為高銀環球廣場。由於該區近年已轉型為商業區，業主早前為項目進行補地價，涉資約16.5億元，每平方呎補地價約4,600元。
柴灣東貿廣場 呎價1萬
事實上，高銀金融亦於九龍灣積極發展，如早年以34.32億元，奪得啟祥道與宏光道交界商業用地，樓面呎價達4,026元，發展成高銀金融國際中心，於2017年落成。該廈樓高27層，總樓面約80萬平方呎，目前出租率逾8成，租客包括電訊盈科（00008）等，平均呎租逾30元。
東九龍商業氣氛轉濃，吸引不少本港、內地及外資基金投資全幢甲廈，如今年初，外資基金PAG以近90億元，向豐樹產業購入觀塘豐樹中心全幢商廈，總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，料作長線收租。
另2017年，會德豐（00020）以90億元沽出觀塘8 Bay East全幢商廈，平均呎價約1.5萬元，買家為內房綠景中國（00095），大廈易名為「綠景NEO大廈」，近期正式入伙，除了個別樓層業主保留自用外，其他樓面正在招租。
另一方面，柴灣東貿廣場低層單位，面積約7,758平方呎，以約7,758萬元成交，呎價約1萬元。
撰文 : 梁建國