2014-06-26
星島日報
(星島日報報道)港島地皮罕有，財團加快收購西環一帶舊樓物業。由新地收購的西環卑路乍街舊樓保發大樓，集約八成二業權，向土地審裁署申請強拍，項目現時餘下九個物業未收購，其中包括有住宅及鋪位。
據土地審裁署資料顯示，西環卑路乍街三十四至三十四B號的保發大樓，佔地約八千二百四十三方呎，以地積比率九倍計算，可建樓面約七萬四千方呎，申請人現持有百分之八十一點八九六六的業權，而且該項目於六四年落成，至今剛好五十年，符合八成業權的強拍條例，涉及強拍的物業有九個，包括住宅及地鋪，其中一個地鋪為食品公司李通明企業持有。
根據第一太平戴維斯所提供的估值報告顯示，該地段的舊樓現狀市值總共五億四千七百三十五萬元。
上述物業申請強拍的共有四家，包括早前以一億九千五百萬元購入保發大樓地下A及B號鋪的溢寶有限公司（HARVEST TREASURE LIMITED），公司董事包括張春梅（CHANG CHUN MUI CONNIE）及李頲（LI TING），其中李頲為新地有關人士。
本報記者昨日就上述強拍申請聯絡新地，惟直至截稿時，尚未能聯絡得上。
有市場人士指出，由於保發大樓毗鄰天成工業大廈，如果將兩個項目合併發展，可把地盤面積大增至逾三萬方呎，重建價值更高，預期新地及恒基兩大財團，亦有機會就兩個項目合作發展。
根據規劃署的堅尼地城及摩星嶺分區大綱圖顯示，保發大樓及天城工業大廈所處的地段，屬於住宅（甲類），所處於地段可建三層商場部分，有業內人士預期，如果兩大發展商合作發展，則可能將該地發展成有商場部分的商住物業。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，若新地及恒基合作重建保發大樓及天城工業大廈，較為理想的為興建住宅項目，因為該地段為住宅（甲類），可建三層的商場部分，相信發展商會朝該方向發展。
資料顯示，保發大廈於六四年落成，現時設有約九十七伙，於數年前，已有中介積極收購，一度收得五十餘伙，後來證實背後買家為新地。近年，發展商紛紛於西環尋找商機，除了新地外，亦包括恒地基、新世界及會德豐等等
2014-06-26