2020-05-27
經濟日報
雖然上環一帶的新增商業地供應有限，政府騰出區內的政府設施作為商業發展，當中林士街多層停車場，將提供可建樓面約38.7萬平方呎，料可作寫字樓及公眾停車場發展。
政府近年先後計劃將停車場及巴士總站等公共社區用地改作商業用地發展，包括信德中心旁巴士總站土地，已改作商廈、公共交通交滙處及公共停車場等綜合發展。
中港道巴士總站 最大商業地
該幅中港道巴士總站用地，佔地約6.56萬平方呎，改劃重建作商廈發展，可建樓面約72.2萬平方呎，將會是繼中環新海濱3號用地之後，中上環核心區最大型的商業地皮供應，市場估值介乎約188億至216億元之間，每平方呎樓面估值約2.6萬至3萬元，不過目前仍然未有推售時間表。
至於現時屬於多層停車場的上環林士街用地，佔地約4.7萬平方呎，政府亦有意將其改劃重建，估計可作寫字樓及公眾停車場發展，參考同區信德中心巴士總站例子，預計上述項目可重建樓面涉約38.7萬平方呎，市場估計地皮現時市值約100億至116億元不等。而近期受到疫情所影響，中上環商廈樓價租金大跌，當中信德中心西翼一個面積約1,354平方呎的中層戶，於今年1月以每月約5.68萬元租出，呎租僅42元。