上環近年有不少舊樓收購重建，成為區內新增商業樓面供應來源，區內6個重建項目，將提供約116.3萬平方呎樓面供應，包括早前永泰地產 （00369） 、資本策略 （00497） 等旗下的嘉咸街項目，獲批興建兩幢商廈及酒店，涉逾43萬平方呎樓面。
由於鄰近中環核心商業區，加上缺乏新增的土地供應，隨着商業區向周邊擴大，上環區內一帶的舊樓亦獲財團及發展商收購並進行重建。粗略估計，區內目前有6個重建項目，合共涉及約116.3萬平方呎樓面。
嘉咸街地皮 料建商廈及酒店
當中規模最大為嘉咸街項目C地盤，由市建局展開收購，並在2017年10月由永泰地產、資本策略以約116億元奪得發展權，可建樓面逾43萬平方呎，按照屋宇署最近公布的建築圖則。項目將分別重建成1幢32層高商廈，以及1幢27層高酒店，基座則為4層平台商場及2層地庫。
大鴻輝積極收購 涉約46萬呎樓面
大鴻輝興業則是區內最積極收購舊樓的財團之一，在區內持有干諾道西，以及德輔道西兩個地盤，當中在干諾道西94號至103號、德輔道西99至101號的地盤面積達2萬平方呎，可建樓面最多約30萬平方呎，將重建成甲級海景商廈，投資額估計逾70億元。至於集團所收購的德輔道中212至214號德輔商業中心，並計劃收購比鄰的永樂街舊樓一併重建，地盤面積約1.1萬平方呎，將建25層高商廈，連3層平台及1層地庫，總樓面約16萬平方呎。
內地房地產私募基金凱龍瑞亦參與進行收購重建，2017年以約2.2億元購入永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓，之後再收購入永樂街82至86號、88至90號多幢物業，組成約4,400平方呎地盤，預計可興建成1幢6.6萬平方呎的商廈。
至於持有干諾道西152號港島太平洋酒店的信置 （00083） 黃氏家族，亦向屋宇署申請建築圖則，研究將項目重建成25層高商廈，可建樓面面積約14萬平方呎。該酒店在1999年開幕，樓高29層，共提供約343間客房。
同時，由資本策略收購的威靈頓街曾昭灝大廈，該物業佔地約4,206平方呎，屬於「商業」規劃用途，地積比率15倍，可建樓面約6.3萬平方呎。中上環一帶舊樓收購重建活躍，除了重建成為商業樓面供應外，還有不少重建成住宅或者商廈項目，預計舊區的面貌將會有所改變。
作者：余敏欽