2019-08-27
經濟日報
規劃逾20年的觀塘市中心重建計劃，當中第4及5區商業項目，由於須收回土地及道路工程，最快須2021年第四季才完成清場，市場估計或推遲項目招標時間至2021年。
市場估計 最快2021年推出
由1998年公布的觀塘市中心重建計劃，分為5個部分，當中第1至3區的住宅項目已經批出甚至建成，而餘下屬於商場、商廈及酒店的第4及5區項目仍然未招標。
據市建局早前提交區議會的文件指出，政府在今年5月刊憲收回第5區的土地，在收回土地之後，當局則會向前業主或業權人發出補償建議。至於尚未遷出的違例建築用戶，市建局亦曾與大部分會面商討，若果在限期前尚未遷出，則會啟動相關程序收回土地。
除了面對收地問題外，由於項目涉及一系列的道路工程，包括擴闊觀塘道等，而搬遷第4發展區內的巴士站、小巴站及其他公共設施的工程，亦須於第2及3區在2021年第一季落成後才進行。
第4及第5區規模 達216萬呎
據市建局估計，整個第4及第5區的完成收地及清場，以及開展道路封閉及與政府簽訂地契工作需要去到2021年第四季才進行。故此市場估計，距離地皮正式招標推出仍然遙遙無期，或最快須在2021年左右才推出。
觀塘市中心重建第4及第5區項目規模多達216萬平方呎，當中第四區將建一幢辦公室及酒店大廈，預計提供約400個房間，第五區則將建樓面逾100萬平方呎商場。整個項目若不分拆招標，估值將達259億至300億元，每呎樓面地價1.2萬至1.4萬元。
撰文 : 余敏欽