2019-04-10
星島日報
(星島日報報道)地價水漲船高，財團加快強拍步伐，當中恒基就大角嘴萬安街兩個舊樓地盤，同時取得逾8成業權，隨即申請強拍，兩項目累計市場估值約2.34億，料項目統一業權後，可與毗鄰地盤合併發展，總樓面約27萬方呎的商住大廈，成區內近年最大型的重建項目之一。
土地審裁處錄得今年第9和10宗強拍申請，當中包括大角嘴萬安街16至18號，以及萬安街24至30號，於1957年落成，兩舊樓同樣由嘉星發展有限公司收購逾8成業權，隨即申請強拍。公司註冊處資料顯示，嘉星發展有限公司的董事包括馮李煥琼及李鏡禹等人，與恒基高層同名。
項目佔地約4814方呎，連同發展商早前已購入的鄰近舊樓，若該財團日後合併發展，料總樓面約27萬方呎。
今年強拍申請個案較去年為多，今年截至昨日合共錄得10宗強拍申請個案，較去年同期的9宗為多。
恒基旗下粉嶺馬適路項目，新近向城規會申請放寬最高地積比率，由原本的3.5倍增加至3.5152倍，總樓面面積約60.9萬方呎，涉及1807伙。
據城規會文件顯示，該用地位於馬適路粉嶺上水市地段第262號，地皮面積約17.4萬方呎，住宅部分地積比率3.499倍，涉及約60.9萬方呎，將興建5幢16至21層高住宅，提供1807伙，單位平均面積約337方呎；同時另須提供非住宅樓面面積約2654方呎。
申請人指，政府部門要求提供一條24小時開放給的公眾的高架「有蓋」行人道，將連接毗鄰的公屋及粉嶺北周邊發展，惟有蓋行人道所佔面積須計算在總樓面面積內，未能獲得豁免，故是次申請放寬地積比率屬輕微0.434%，實屬輕微，同時不會受惠於建築物（規劃）規例第22條。
資料顯示，恒基於17年12月完成補地價程序，涉及25.32億，每方呎地價約4200元。