2019-08-27
經濟日報
社會爭議引發示威衝突持續，直接衝擊零售，導致商舖買賣宗數急跌。8月份首3周僅錄約22宗商舖買賣，預計全月約30宗成交，按月少逾5成，較03年沙士更差，創歷來最低成交紀錄。
受外圍因素影響，加上本地政治事件，整體非住宅投資物業市場交投極為淡靜，而商舖買賣跌幅非常明顯。據中原工商舖數據顯示，去年7及8月商舖買賣宗數分別為140及116宗，涉及金額39億及約36億元。
而今年6月商舖買賣跌破100宗，僅錄約82宗，而7至8月份更為明顯，上月僅錄53宗買賣，涉及13億元，而8月份首兩星期，市場僅錄10宗商舖成交，截至本月22日，8月全港僅錄約22宗商舖成交，預計全月宗數料涉30宗，估計按月跌5成，較03年沙士更差（根據EPRC顯示，03年4月錄268宗，5月錄303宗），屬歷來最低成交紀錄。
屯門大圍上水 幾近零成交
商舖買賣淡靜，而相對表現理想的地區為荃灣，消息指，該區近日錄得一宗大樓面舖位成交，涉荃灣楊屋道118號立坊地下及1樓，總樓面約9,520平方呎，目前租客分別為地產代理、便利店等，市傳舖位以1.3億元易手。
另一宗為荃灣青山公路荃灣段644至654翠濤閣商場，涉及物業1樓至3樓，總面積約39,806平方呎，本月中以約1.7億元成交，呎價約4,270元。據了解，新買家為共享空間Campfire創辦人謝耀陞夥拍投資者購入，作長線投資。除了上述兩宗個案外，新界區舖位交投少之又少，連過往相對活躍的屯門、大圍及上水等，幾近錄得零成交。
蝕讓個案升 多涉迷你舖
值得留意，是近日整體商舖買賣中，蝕讓個案略為上升，多出現於迷你舖、劏場舖，如彩虹清水灣道8號匯八坊一樓單號舖，以約400萬元成交，原業主於2015年，以671.8萬購入舖位，持貨4年轉手蝕近272萬元離場，蝕幅達4成。
另一宗為地舖蝕讓，灣仔駱克道271號地下舖位，建築面積只有50平方呎，原業主早年以910萬元購入舖位，近日以400萬元沽出，蝕510萬元離場，舖位貶值56%，反映整體商舖投資氣氛欠佳。
中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，近日政治事件最不利商舖市場，特別商舖買賣以地舖為主，而在連串示威下，涉及地段的地下商戶多選擇「拉閘」暫停營業，生意肯定受巨大衝擊，近期更有不少商戶，向業主提出減租要求，幅度約1至5成，租金受壓力。
若舖位租值欠理想，連帶舖價亦受影響，當投資者認為商戶負租能力轉差，升值空間欠奉，便乏入市興趣。他預計，零售最差的情況或在未來3至6個月出現，因此今年舖位買賣宗數仍在低位。