2019-04-10
明報
【明報專訊】手持豐厚農地儲備的恒地（0012），新近向城規會就粉嶺馬適路項目擬議略為放寬最高地積比率，由3倍增加0.434百分點至3.5152倍，以作住宅發展。城規會文件顯示，上述項目位於馬適路粉嶺上水市地段第262號，地盤面積174,237方呎，現為住宅（乙類）地帶，恒地計劃住宅部分擬以3.499倍地積比率發展，涉及609,810方呎，擬建5幢住宅16或21層高的住宅大廈，提供1807個平均面積約337方呎的單位；另項目設2654方呎的非住宅樓面。
單位平均實用337呎
恒地提交了A座的平面圖，就平面圖所見，9至22樓一層18伙，當中包括7伙開放式單位、8伙1房戶、另2房及3房戶佔2伙及1伙。申請人指，政府部門要求為地盤提供一條24小時開放給公眾的高架「有蓋」行人道，以連接毗鄰的公屋及其粉嶺北周邊發展，但有蓋行人道所佔面積須計算在總樓面面積內，故是次申請未能獲得豁免。而是次申請放寬地積比率屬輕微，不會受惠於建築物（規劃）規例第22條。
大角嘴萬安街舊樓申強拍
資料顯示，上述項目於2016年4月已獲屋宇署批出圖則，可建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎；恒地於2017年12月以25.32億元完成補地價手續，每方呎樓面地價4200元，創新界北區每方呎樓面補地價新高。
另一邊廂，恒地積極併購市區舊樓，新近就大角嘴萬安街16至18號、萬安街24至30號向土地審裁處申請強拍，為今年第9及第10宗申請，兩個項目估值共2.34億元。該處資料顯示，上述項目為6幢樓高6層、樓齡達逾60年的物業，恒地已持有兩個項目逾8成業權。恒地亦正收購萬安街及大角嘴道的舊樓，該地段為住宅（甲類）用地，若以商住發展，最高可建地積比率9倍，業界估計，恒地將併合數個地盤作發展，可建樓面達27萬方呎，料為市區罕有大型重建項目。