2020-05-27
經濟日報
新盤現時主力靠本地用家推動銷情，但購買力仍然強勁，發展商推盤信心強勁，個別新盤大幅提價，進一步顯示政治事件對樓價影響極為有限。
《港區國安法》上周公布後，市場雖然擔心後市走勢，不過，從連日來一手市場的買家反應，發展商部署來看，對樓價的影響實在有限。
本月一手成交11月高 頻創高價
過去周末一手市場仍然售出逾330伙，本月一手總成交量已錄約1,500宗，創11個月新高。而且有量兼有價，連日來均有新盤單位創新高價，例如屯門OMA by the Sea頂層單位以1,005.5萬成交，呎價1.62萬，屬雙破頂。
昨日渣甸山皇第亦有單位以逾2.22億元成交，呎價7.8萬元，同樣成交價及呎價均創新高。
長沙灣The Campton於日前截票，首輪收近8,700票，為近年市區新盤新高，樓盤限定每客兩票，水份極為有限，而據前線代理指，入票者都是本地的用家為主。
日前天水圍Wetland Seasons Park 2期首輪開賣，在200伙中，即日便售出192伙，只有約10組買家購入2個單位，並沒有出現大手掃5至10伙或以上的大型投資者出現。
雖然本港經濟環境轉差，兼受政治事件困擾，但兩新盤均反映現時樓市仍存在極大批用家購買力。
下月料延續推盤潮
另一邊廂，發展商亦看出市場仍有大量需求，開始逐步將單位加價，Wetland Seasons Park更有個別單位加價超過1成的現象，其他單位普遍都有加價1至4%，如果未來繼續有多個新盤加價，而市場又有承接力，將進一步確認樓價重拾升軌，發展商勢必加快推盤部署，下月或會延續新盤推盤潮。
作者：梁振鋒