2019-08-27
明報
【明報專訊】預料為本月最後一個全新開售新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城9A期MARINI，昨晚第三度以折實平均實呎16548元加推110伙，4張價單全數500伙安排周五首輪發售，為反修例風暴以來首輪開售最多單位的新盤。若MARINI是次開售清袋，將令本月整體一手成交推高至約1350伙，與7月相若，反映連串社會衝突未對新盤市場構成太大影響。
明報記者 林可為
對上一次首輪開售最多單位的新盤，為會德豐同系日出康城7期MONTARA，今年5月首輪開售500伙。
單位總數647伙的MARINI，目前有500伙單位已經開價，佔項目單位總數的77%。至於昨晚最新加推的110伙，維持最高21.5%直減折扣，此批加推單位實用面積介乎357至 770方呎（包括6個連平台或天台特色戶），整批折實平均實呎16,548元，是次入場費最低一房單位，折實價553.4萬元起。會德豐重申指，撇除樓層和景觀因素，新推單位屬原價加推。
昨晚加推110伙 折實實呎1.65萬
MARINI目前合共推出4張價單、共涉500伙，折實價計總市值約39億元，整批單位折實均價1.58萬元，發展商安排周五早上發售，周四下午截止認購，而A組大手客最多可購買4個單位。
與此同時，市場消息指出，MARINI過去4日累收逾5100票，以首4張價單共500伙計，超額認購約9倍。
4日累收逾5100票 超購9倍
市場估計，MARINI是次收票總數，有機會與會德豐同系6月開售的日出康城7期GRAND MONTARA、於首輪開售前累收約7900票看齊；至於同系5月初開售的MONTARA，首輪開售前則收約1.8萬張入票，為今年新盤收票王。8月迄今新盤市場累積錄約850宗成交，若MARINI首輪推售500伙悉數沽清，意味本月新盤總體成交宗數將推高至約1350宗，與7月整體一手成交量相若。
全月一手料沽1350伙 與上月相若
昨日新盤市場僅錄零星成交，其中億京荃灣映日灣開出紅盤後，同系去年底推出以來、一直以招標形式發售的大埔白石角海日灣，錄得本月開齋成交；昨透過招標以964.7萬元，售出Court C 第2座17樓特色戶，實用面積599方呎，兩房間隔，另連681方呎平台，實呎1.61元。
海日灣雲海招標各售1伙
另新地（0016）馬鞍山雲海，亦透過招標售出Sandalwood Court 第3座3樓C室，以1824.14萬元售出，實用面積968方呎，實呎18,844元。成交紀錄冊顯示，買家可獲得佔成交價2.975%的回贈涉逾54萬元。