2019-04-09
經濟日報
市況轉好，投資者紛推工商舖項目拆售，由於銀碼相對細，預計承接力理想。
屯門康景街舖 意向價900萬起
近日整體樓市向好，而工商舖投資市場亦見起色，而投資者均把握時機推盤，由前美聯中國部行政總裁郭應龍持有屯門康景花園舖位，近日進行拆售，花園地下共17個街舖，面積約552至1,210平方呎，租客主要為餐廳，業主意向售價由900萬元起。
據了解，項目暫錄兩宗買賣，分別為地下18號舖，面積約552平方呎，以約945萬元易手，呎價約1.7萬元，舖位現由汽車音響店租用。另項目地下15號舖，面積約1,147平方呎，以約1,680萬元易手，呎價約1.5萬元，舖位由餐廳租用，兩宗買賣共涉約2,625萬元。
至於工廈新盤方面，受觀塘創匯廣場銷情理想帶動，同區再出現拆售項目。瑞安建業（00983）持有、位於觀塘偉業街93號的「93WYS」全幢銀座式商廈項目，正式推出市場拆售。全幢項目樓高26層（不設4、13、14、24樓），合共提供48個單位，建築面積約由377平方呎至全層1,572平方呎，部分單位設獨立洗手間。「93WYS」項目首批拆售10個單位，分布於低層至高層，呎價由約12,029元起。價單顯示，入場單位為5樓3號室，面積約416平方呎，定價為500萬元，呎價約1.2萬元。
旺中全層翻新 分間單位出售
商廈拆售亦成風，旺角彌敦道688號及旺角中心1座14樓，全層已作翻新，現分間成35個單位，每個面積約313至1,177平方呎不等，意向呎價約26,800至30,800元。物業將以現狀及交吉形式出售。另灣仔胡忠大廈22樓新近分拆單位放售，涉及面積約8,995平方呎，分間為6個單位，分別為16至21室，單位面積約1,038至2,068平方呎（未核實）不等，先推出4個單位，意向呎價約24,800至26,500元，入場費約2,574萬元。
分析指，隨着中美貿易戰談判進展理想，外圍市況漸穩定，而低息環境持續，不明朗因素漸消除，加上股市反彈，令整體樓市氣氛轉好。工商物業方面，近日大額成交不算多，惟中細價工廈交投旺，故投資者亦趁勢拆售物業，趁機套現，相信第二季拆售項目仍多，銷情料不俗。
撰文 : 梁建國