2020-05-26
經濟日報
港島東成為近年新商業中心，鰂魚涌太古坊一帶有不少商廈供應，其中位於英皇道的1001 King's Road，新近落成，將為區內帶來新供應。
1001 King's Road由大鴻輝發展，屬銀座式商廈。項目前身為住宅金山樓，由集團於2014年以底價6.6億元，強拍統一鰂魚涌金山樓業權，並計劃投資12億元，重建成商廈。
1001 King's Road樓高25層，外牆為玻璃幕牆設計。物業電梯大堂需經由扶手電梯向上，顯氣派之餘亦更有私隱度。電梯大堂以樓層分流，每邊設有2至3部客用升降機，有效分流。而大堂亦設有2個小食店位置，設有來去水位，可作輕食店之用。
物業分為兩部分，3至12樓可作寫字樓或餐飲用途，當中8至9樓附有露台，整體景觀大致開揚；而17至22樓則為商業及半零售樓層，多擁翠綠山景。
每層4600至7200呎
全層面積由4,699至7,200平方呎不等，當中設有特色戶，連有天台或露台。另23及25樓為項目頂層複式單位，面積分別約5,411及4,699平方呎，該單位備有空中花園天台，可飽覽開揚城市及海景景觀，適合特色餐廳及食肆進駐。
項目位於英皇道，屬港島東區主要道路，出入交通相當方便。物業樓下設有多條巴士線，亦可以選擇以電車出入港島多區。步行至太古或鰂魚涌亦方便。
周邊甲廈 呎租約50餘元
項目比鄰太古坊，區內商業條氛濃厚，參考比鄰的大廈成交，多盛大廈高層01至03及11室單位，面積5,583平方呎，於去年11月，以月租約318,231元租出，呎租約57元。同座的中低層01、09及11室，面積5,066平方呎，亦以268,498元租出，呎租53元。
中區商廈矜罕性高，但相對租金亦較高，因而近年部分企業在重組業務的考慮上，傾向把個別部門搬離核心商業區，以節省相關租金成本；加上近年北角至鰂魚涌一帶有多個全新落成的商廈項目，樓齡新，配套設施齊備，加上交通便利，因而吸引不少企業看好鰂魚涌商業群前景亮麗而進駐。
此外，港島東居住人口持續上升，太古城、康怡、南豐新村等龐大中產集中地，消費力不容忽視，對零售及飲食需求強勁，不論商業或零售樓面均見渴市。
作者：梁可昕