2020-05-26
經濟日報
受新冠肺炎疫症影響，零售行業首當其衝，過去受自由行旅客直接拉動的行業，包括藥房、化粧品店等等可謂首當其衝，承租力大不如前。綜合近日所錄藥房租賃個案，租金普遍出現回落迹象，紛紛轉租民生區街舖，平均呎租介乎47至175元。
據資料顯示，新界區近月錄得數宗藥房租賃個案，屯門德政圍3至29號松苑地下01號舖位，面積約750平方呎，連同閣樓750平方呎，月租約7萬元，平均呎租約47元，租金較上年髮型屋每月月租10.4萬，下跌約33%。
同區的啟民徑1至13號地下E舖，面積將800平方呎，亦獲藥房承租，月租約14萬元，平均呎租約175元，租金較上手財務公司每月15.8萬下跌約11%。
元朗福德街 藥房12.8萬續租
此外，元朗福德街18至36號地下2號舖，面積約1,200平方呎，原本由藥房承租多年，日前獲續租，新租金每月約12.8萬元，平均呎租約107元。
業界人士指出，受內地自由行旅客帶動，近年不少藥房以天價搶租零售核心區旺舖，一度成為租金急升的其中一個推動力。惟近期內地客完全絕迹，不少藥房退租核心舖位，例如尖沙咀海防道31號，面積約890平方呎，原由藥房租用，月租約50餘萬元，藥房3月退租，業主減至約20萬元放租，較前租金減半，可見藥房行業收縮，對舖租構成一定衝擊。
美聯旺舖區域營業董事翁鎮滿表示，經濟不景氣影響，相繼出現店舖倒閉潮，導致舖位租金普遍回落，空置率急速上升，因此吸引部分民生行業包括藥房重新部署，趁租金低企四出吸納承租優質舖位。他指，受疫情衝擊下，個人及家庭抗疫之消毒衞生用品銷售急速上升，直接帶動藥房的經營利潤，故承租力較其他行業強勁，又指藥房首選民生區一線地段落戶，選舖面積大約500至850平方呎，並鍾情門面寬敞舖位。
作者：黎煥成