2014-06-26
經濟日報
滬港通最快年內啟動，不少中資金融機構紛紛來港尋覓優質據點。挾完善交通及生活配套的上環中遠大廈，有高層海景相連單位，現以意向呎價約2.5萬元放售。
向來雲集中資企業用戶的上環中遠大廈，現有單位放售，中原（工商舖）寫字樓部副營業董事黃海燕表示，為30樓01及13室，兩個單位一併出售，總建築面積約3,079平方呎，意向價約7,700萬元，呎價約2.5萬元。若以意向價售出，將成為該廈呎價新指標。
上述放售單位可眺望維港景，大門口靠近電梯位置，現有租客為拍賣行，租約至明年7月止。以意向價出售，買家料享約3厘回報。原業主於08年以約4,800萬元購入上址。
區內指標甲廈 提供大樓面
中遠大廈為上環區指標甲廈，位於皇后大道中183號，約於1997年落成，樓高53層，每層寫字樓面積近2萬平方呎，提供同區少有的大樓面，高層單位享有較佳的海景景觀。大廈早年已拆售，主要用戶多為金融機構及上市公司，且不乏中資機構。
大廈與新紀元廣場中間設有露天公園，另停車場、食肆、酒店、銀行等配套設施齊全。而對面為港鐵上環站出入口，又鄰近巴士總站、港澳碼頭及電車站，屬區內交通樞紐，位置優越。
黃海燕指出，中遠大廈作為區內指標商廈，業主惜貨，故放盤量向來緊絀，過去一年僅有1宗買賣成交。為中低層09室，樓面面積約1,225平方呎，成交價2,300萬元，呎價逾1.88萬元。
租賃成交活躍 租金低位回升
反觀租賃成交非常活躍，過去一年大廈共錄得約15宗租賃成交，平均呎租約52元，經歷去年底的低位後已逐步回升，新近有高層03室，面積1,244平方呎，以呎租55元成交。
黃氏預料，隨着滬港通快將啟動，大型中資企業需要在香港落戶，傳統商業區的甲廈單位需求上升，港島區優質甲廈更受歡迎，同時，受制盤源緊絀，商廈呎價可望上升。
據萊坊每月商廈租金走勢顯示，5月份港島區商廈租金走勢平穩，其中，上環區甲廈升幅較高，按月升約2.8%至62.4元；中環超甲級商廈租金則按月跌0.6%至約146.7元。
撰文:李彤