2019-04-09
經濟日報
納米樓、細單位供應增多，據政府數據顯示，今年預測落成、面積少於430平方呎的細單位共9,801伙，按年急增36%，將會創至少20年新高水平。
根據運輸及房屋局回覆立法會特別財委會的議員提問，A類單位（實用面積少於430平方呎）落成量在近年穩步上升，在2015年時僅得2,135伙，但最新去到2018年已經增加至7,212伙，預計今年將會再增加36%至9,801伙，在短短5年間急增3.6倍。
西營盤翰林峰 已售大部分單位
同時，細單位亦會是今年供應最多的單位類型，佔整體供應量多達2.04伙的48%，其次則是面積介乎431至753平方呎的B類單位，預計有6,833伙落成，佔整體比例近33%，換句話，面積少於753平方呎的A及B類單位已經佔今年落成量超過8成。
由於新盤多以預售樓花形式推出，故此上述今年落成的細單位料已經推售，甚至已經售出，例如主打細單位的恒地（00012）西營盤翰林峰（涉645伙）已經售出大部分單位，而嘉華（00173）的大埔白石角嘉熙，亦提供不少開放式及1房戶細單位，並已經推售。
明年細戶供應 約7400伙跌24%
至於明年的細單位供應方面，亦會有約7,400伙，雖然按年下跌24%，但仍然維持偏高水平，則屬於2020年供應第二多的單位類型，佔整體2.02萬伙落成量的37%，僅次於有達8,600伙落成的B類單位，而整體面積少於753平方呎的中小型單位仍然維持1.6萬伙。
市場估計，將於明年落成的細單位主要來源屯門、大埔白石角及長沙灣等區，不少部署今年以推售樓花推售，相信能夠滿足一部分的上車需求。
總括來說，在今明兩年合共將有1.72萬伙的A類、細單位入伙，佔整體落成量逾4成，大量單位同期入伙，相信會為租金構成一定壓力。
有分析指出，近年樓價高企，加上金管局按揭成數的限制，導致資金集中在細價樓市場，而發展商亦迎合需求便「將呎就價」，將調整興建單位的面積，令更多買家能負擔，亦導致近年細單位供應大幅增多，預計這個情況仍然會持續一段時間。
撰文 : 余敏欽