2019-11-15
經濟日報
【本報訊】市區舊樓具重建價值，恒地 （00012） 就收購逾9成業權的土瓜灣道及落山路舊樓申請強拍，物業估值逾8.36億元，據發展商年報顯示，將與鄰近美華街及下鄉道地盤一併發展。
鄰近未來沙中線馬頭圍站
土地審裁處接獲本年第34宗強拍申請，是次強拍地盤位於土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號，為相連舊樓，地下為商舖，1至7樓為住宅，樓齡約62年，設有4條公用樓梯，地盤面積約10,286.97平方呎，鄰近富薈酒店及未來沙中線馬頭圍站。
申請文件顯示，恒地現時累積收購該物業約90.38%業權，餘下兩地舖及8個住宅單位尚未成功購入，涉及10組小業主。據發展商委託的測量行，就物業進行估值為逾8.36億元，若日後重建為商住項目、以9倍地積比率發展，預計可建樓面約92,583平方呎，每平方呎樓面地價約9,033元。
據發展商年報顯示，包括上述項目，計劃將整個土瓜灣道68A至76B、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號及美華街1至9號及2至8號，多個地盤一併發展，預計地盤面積合共約4.25萬平方呎，可重建樓面共約37.43萬平方呎。
若以平均每伙單位約500平方呎計，估計可提供約750個單位。參考現時比鄰單幢項目津匯，今年初銷售首批單位呎價約1.72萬至2.2萬元不等。