2019-04-09
經濟日報
面對空置稅來襲，發展商已加速推售新盤，不過因為豪宅租值較高，去貨意慾更大，也令發展商不敢大幅加價。
首季新盤沽5532伙 10季度高
樓市回勇，加上立法會已開始討論空置稅的細節，令發展商亦加速推售新盤。首季一手新盤合共售出5,532伙，涉及金額582億元，分別按季升7成及2成，按年亦分別升44%及近8%，亦創出近10個季度新高。
而據代理行Q房網數據顯示，發展商在期內積極銷售現樓餘貨，截至上月26日，以屋宇署已批入伙紙計算，現樓餘貨總數已經連跌4個月，由去年12月的4,969伙，跌至4,542伙，累計跌幅約為8.6%。而整體在售的現樓新盤，未售比率亦跌至只有7.1%，而對比去年6月份一手空置稅公布時，當時現樓新盤未售比率為8%。
超豪宅銷售年期 或達3至5年
對於一手樓空置稅即將開徵，發展商為免加重持貨成本，其實無論樓花抑或現樓單位，發展商都希望盡快開展銷售部署及開賣。不過，豪宅單位銷售年期一般會較長，個別超級豪宅項目，例如位於山頂、南區的豪宅，涉及銀碼動輒逾億元計算，銷售年期可能要3至5年，甚至更長。
加上空置稅是以物業應課稅租值2倍計算，因為豪宅物業租值較高，在衡量緩急輕重後，令發展商有更大的意慾先推豪宅盤，例如永泰牽頭的沙田九肚山澐灃，在一周內已連錄沽8幢洋房，以豪宅項目來說十分罕見，故相信發展商未來會盡力谷銷豪宅項目，而不會貿然大幅加價。
撰文 : 梁振鋒