2019-08-26
經濟日報
上環一帶收購重建活躍，近年至少有11個收購及重建計劃，涉及逾百萬平方呎重建樓面，包括內地私募基金凱龍瑞收購的永樂街78及80號，獲批拆樓紙，料聯同比鄰商廈一併重建。
市區核心地段土地短缺，發展商轉為積極收購舊樓，中上環一帶的舊樓、商廈重建頻繁。據資料顯示，區內至少有11個舊樓收購及重建計劃，重建後預計可提供逾百萬平方呎的樓面，住宅或者商業重建用途各佔一半，不少更已完成收購，正步入拆卸重建階段。
據屋宇署資料顯示，該署在6月份批出俗稱拆樓紙的拆卸同意書，包括上環永樂街78及80號兩幢舊式寫字樓。物業由內地房地產私募基金凱龍瑞在2017年以2.2億元購入，當時有消息指，計劃全幢改裝後分拆出售。
料聯同比鄰地盤重建
不過，隨着發展商申請拆樓紙，意味項目會由拆售變成重建。由於兩幢物業佔地積約1,328平方呎，以地積比率15倍重建，可建樓面近2萬平方呎，相較現時樓高僅6層，估計有不少剩餘地積比率。
值得留意的是，凱龍瑞亦已同時收購了比鄰的永樂街82至86號、88至90號多幢物業，連同上述永樂街78及80號可組成4,400平方呎地盤，重建成一幢小型商廈。
此外，獲英皇國際（00163）收購的中環奧卑利街20至26號及贊善里11號兩幢相鄰舊樓，亦在同月獲批出拆樓紙，意味已成功統一業權作重建。發展商曾斥3.6億元購入32伙，當中贊善里11號地舖收購價介乎834萬至2,834萬元，住宅單位介乎833.8萬及959.2萬元，將會重建成精品豪宅。
重建潛力大 吸財團收購
至於今年申請強拍的舊樓之中，亦有部分屬於中上環地區，當中恒地（00012）早前便就伊利近街33至47號申請強拍，目前已經持有逾9成業權，預計可重建成商住項目，總樓面約9.4萬平方呎；而莊士機構（00367）則申請強拍結志街16至18號的舊樓。
分析指出，中上環一帶收購重建比較活躍，除了因為近年區內住宅、商廈樓價高企外，區內舊樓不少屬於舊契，部分規劃用途更可作商業發展，地積比率較高，重建潛力大，故此吸引財團收購。
撰文 : 余敏欽