2019-04-09
經濟日報
一手空置稅下，發展商趕推大碼豪宅，首季逾2,000萬元一手豪宅買賣約310宗按季升近4成，若連同本月計算，年初至今已有350宗，料屬近年紀錄。沙田澐灃更在過去一周售8幢洋房。
市況轉旺，加上一手空置稅，均令發展商加快推盤，租值較高的豪宅，成為發展商推盤的優先選擇。據統計，單計今年首季1至3月份，一手市場涉逾2,000萬元的豪宅成交已錄得約310宗，較去年第四季228宗，高出約36%。如果連同本月計算，年初至今已增至350宗成交。
皓畋活躍 51宗逾2千萬成交
當中以嘉里（00683）旗下何文田皓畋最為活躍，本年至今已經錄得逾51宗逾2,000萬元的成交，屬一手市場最多；其次為新地（00016）何文田天鑄，亦售約39宗；而會德豐地產將軍澳MONTEREY亦錄得36宗。值得一提的是，上述3個新盤全屬現樓項目，反映發展商都希望盡快為現樓項目清貨，免加重空置稅的成本。
而踏入4月份，永泰（00369）旗下沙田九肚山澐灃亦突然轉旺，在一周內亦連沽8幢洋房。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，本月售出單位共套現3億元，新近成交的H37號洋房，成交價4,043.9萬元，面積1,671平方呎，呎價2.42萬元。新世界（00017）柏蔚山昨單日以逾6,000萬元沽出2伙，其中2座30樓C室3房戶，成交價4,220.9萬元，呎價逼近4萬元。
深水灣徑8號 花園單位招標
另外，市場最近關注一手樓招標情況，昨日兩豪宅項目亦繼續推出單位招標，南豐旗下壽臣山豪宅深水灣徑8號，以招標形式推1座花園單位，面積7,568平方呎，招標日期為周五（12日），僅招標1小時。
另新地（00016）赤柱50 Stanley Village Road 5號屋，早年曾被買家撻訂，發展商重新推出招標，招標日期亦為本周五，招標7小時。不過，昨日兩家發展商同樣已上載整份招標文件於項目網站內。
現時市況轉旺，業界預計，短期內發展商將會繼續加快推售新盤搶購買力，豪宅盤相信會更為積極，例如昨日渣甸山新盤皇第亦已上載樓書，勢令今季爆發新一輪的豪宅搶客戰。
撰文 : 梁振鋒