2019-04-09
經濟日報
一手空置稅下,發展商趕推大碼豪宅,首季逾2,000萬元一手豪宅買賣約310宗按季升近4成,若連同本月計算,年初至今已有350宗,料屬近年紀錄。沙田澐灃更在過去一周售8幢洋房。
市況轉旺,加上一手空置稅,均令發展商加快推盤,租值較高的豪宅,成為發展商推盤的優先選擇。據統計,單計今年首季1至3月份,一手市場涉逾2,000萬元的豪宅成交已錄得約310宗,較去年第四季228宗,高出約36%。如果連同本月計算,年初至今已增至350宗成交。
皓畋活躍 51宗逾2千萬成交
當中以嘉里(00683)旗下何文田皓畋最為活躍,本年至今已經錄得逾51宗逾2,000萬元的成交,屬一手市場最多;其次為新地(00016)何文田天鑄,亦售約39宗;而會德豐地產將軍澳MONTEREY亦錄得36宗。值得一提的是,上述3個新盤全屬現樓項目,反映發展商都希望盡快為現樓項目清貨,免加重空置稅的成本。
而踏入4月份,永泰(00369)旗下沙田九肚山澐灃亦突然轉旺,在一周內亦連沽8幢洋房。永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,本月售出單位共套現3億元,新近成交的H37號洋房,成交價4,043.9萬元,面積1,671平方呎,呎價2.42萬元。新世界(00017)柏蔚山昨單日以逾6,000萬元沽出2伙,其中2座30樓C室3房戶,成交價4,220.9萬元,呎價逼近4萬元。
深水灣徑8號 花園單位招標
另外,市場最近關注一手樓招標情況,昨日兩豪宅項目亦繼續推出單位招標,南豐旗下壽臣山豪宅深水灣徑8號,以招標形式推1座花園單位,面積7,568平方呎,招標日期為周五(12日),僅招標1小時。
另新地(00016)赤柱50 Stanley Village Road 5號屋,早年曾被買家撻訂,發展商重新推出招標,招標日期亦為本周五,招標7小時。不過,昨日兩家發展商同樣已上載整份招標文件於項目網站內。
現時市況轉旺,業界預計,短期內發展商將會繼續加快推售新盤搶購買力,豪宅盤相信會更為積極,例如昨日渣甸山新盤皇第亦已上載樓書,勢令今季爆發新一輪的豪宅搶客戰。
撰文 : 梁振鋒