2020-05-26
經濟日報
疫情加上社會事件，零遊客下鐘錶珠寶店持續收縮。瑞士名錶Franck Muller銅鑼灣霎東街3層旗艦店，月租涉250萬元，近日約滿決定遷出，放棄多層旗艦店，搬回中環新落成自置物業，以省卻開支。
位於霎東街15號Oliv商廈基座部分，由瑞士名錶Franck Muller租用，近日品牌約滿並遷出，舖位正進行裝修工程，料將重新招租。該地段比鄰時代廣場，即使人流暢旺程度不及羅素街，仍有不少零售、飲食品牌落戶。
翻查資料，Franck Muller於2015年，即Oliv入伙時，以250萬租用物業地下至3樓，面積約9,500平方呎，打造成複式旗艦店，甚具氣派。
創新概念 美食腕錶crossover
品牌開店時加入創新概念，把美食與腕錶品牌crossover，開設Francesco by Franck Muller日式意大利餐。品牌兩年前續約，上月約滿，相信因應市況轉差，品牌決定節省開支而放棄多層旗艦店，日後搬回中環自置物業。
金利豐朱李月華擔任該手錶品牌亞太區主席，而她於2014年，以16億購入中環皇后大道中35號全幢，地盤面積約為2,805平方呎，現重建成一幢4萬呎寫字樓，近日正式落成，商舖部分保留作Franck Muller之用，將可省回大幅租金開支。
Franck Muller屬高級名錶，獲不少本港名人捧場，包括藝人張智霖2013年起擔任亞太區品牌大使，去年尾他亦出席品牌宣傳活動。
疫情下奢侈品消費急跌，高級鐘錶品牌減據點，如勞力士（Rolex）銅鑼灣羅素街專門店，面積約2,693平方呎，品牌經營多年後即將約滿，預計將遷出，業主以150萬元放租。
另外，Swatch Group旗下手錶品牌寶璣（Breguet），寶珀（Blancpain），均於尖沙咀1881商場租用大樓面舖位，月租合共約600萬元，集團亦放棄據點。
首季4大零售區 跌租顯著
據戴德梁行資料顯示，首季4大核心零售區租金跌幅顯著，如中環呎租最新報534元，按季跌2成，而其餘3區跌幅亦達15%。空置率上升，而旺角核心主要購物地區空置率，由2019年第四季12.7%，急升至最新20%。
由於本港經濟轉差，加上封關下欠旅客到訪，料核心區吉舖數字持續上升，租金續有下跌壓力。
作者：梁建國