地署：重建密度高於原有 需補價

【本報訊】地政總署昨發出新作業備考指引，設有「不多於一座房屋」發展限制的地契，若重建後的發展密度高於原有建築物，發展商便要補地價，但現時已重建的項目則可獲豁免。 地署發新作業備考指引 終審法院早前就九龍城南角道重建項目頒下的判詞，對政府租契內「房屋」的定義作出全新詮釋，「房屋」由以往被理解為一座只有一正門及一逃生出口的建築物，改為須參照政府租契定立時的狀況。 地政總署因應上述的變化，昨天亦發出了新作業備考指引，指出該署將會按照地皮現有的建築物種類及特性，作為是否需要補地價的參考。 若果重建後的建築物，其建築物高度超出現有建築物的限制，發展商便要就多出的高度支付補地價；若果地盤的建築物已經被拆卸，該署則會按照舊有批出的地契限制作為參考。 已獲批重建 可獲豁免補價 不過，若果有關建築物已經獲批准重建，或有關的建築圖則已經獲批，即使重建後的建築物發展密度，包括建築物高度及樓面面積，高出地契所准許的上限，發展商可獲豁免補地價。 萊坊執行董事及估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示，由於九龍城及土瓜灣一帶的舊樓，早於戰前落成，不少地契已經遺失，要翻查有關資料存在相當的難度，相信會拖慢市區重建進度，亦會減低發展商收購區內舊樓的意慾。