2019-04-09
東方日報
近年樓市掀起納米風，惟該類單位抗跌能力弱，熱潮有退減的迹象。據差餉物業估價署資料顯示，去年實用面積少於215方呎的私人住宅，落成量共571個單位，按年下跌約17.4%，為連升三年後首見回落，佔全年落成比例亦減少1.2個百分點至約2.7%。
九龍城最多 佔252單位
政府自一四年起提供納米單位落成數字，相關供應一直增加，一七年更錄得691伙的高位，但該數據於去年已明顯減少120伙。惟與一四年的數字相比，去年的落成量仍多出7.9倍。
以地區劃分，一八年落成的同類單位全數分布在市區內，當中以九龍城佔252伙最多，其次港島東區，亦有126伙。其餘錄得該類供應的地區還包括黃大仙、深水埗及油尖旺區等，涉及單位約18至76伙不等。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，納米戶供應回落，主要因為市場風險高，在樓價上升時，該類單位如同商場劏舖一樣有得炒，但在去年樓價急速回落，該類物業樓價便受到重大衝擊，並且非常波動。
他又認為，近年政府積極以低價持續推出新居屋，預料對於私人市場造成影響，因此預計未來發展商或會減少興建同類型迷你單位，轉為發展更多300至400方呎的細單位。
不過，仲量聯行董事總經理曾煥平則認為，新數據未能反映現時市況，樓市辣招令二手放盤處於低水平，加上樓價高企市民難負擔，坦言「惟有買納米樓」。
明年中小型戶主導供應
另方面，差估署公布去年分區落成量臨時數字，其中有三個地區錄逾4,000伙供應，以九龍城佔4,957伙最多，佔全年各區所錄的20,968伙的23.6%。而西貢（包括將軍澳）及荃灣亦有4,573及4,342個單位，佔整體比例約21.8%及20.7%。
政府亦預期一九及二○年私宅落成，分別有約20,400及20,200伙，今年仍以實用面積431方呎以下細單位主導，將佔約9,800伙，比率約48%。而明年度供應主流會轉移至面積431至752方呎中小型單位，料有8,600伙，將佔比例約42.6%最多。