2019-04-09
東方日報
樓價重拾升軌，買家趁未返回高位前搶入市，盤源被急速消耗，不少地區二手交投急挫。將軍澳四月初至今僅錄約35宗二手買賣，較上月同期逾80宗，大減近60%，全區可即時睇樓的鎖匙盤不足100個。而青衣及東涌同期成交亦錄得約47%及28%的跌幅。
中原伍錦基稱，三月將軍澳二手交投暢旺，全月勁錄300宗買賣，區內已見盤荒，全區約37個私人屋苑，目前只餘下約85個鎖匙盤，而居屋同類放盤亦跌至10個，按月共減約30%。業主叫價態度進取，願意開門睇樓的放盤不多，同期跌幅更達50%。同時，近日該區平均成交價，已較三月份上升至少約半成。
青衣八日僅9宗買賣
上車需求推動，青衣上月亦錄破紀錄成交量。該行梁岳宏指，三月份該區錄約79宗交投，但本月首八日暫只錄約9宗，當中以細價盤海欣花園錄3宗最多。由於受剛過去的長假期氣氛影響，不少業主或準買家有機會外遊，令近日問盤查詢量亦明顯減少。
至於上月初交投量升幅高達8倍的元朗區，該行王勤學透露，該區本月暫時只錄得32宗成交，比上月同期少13.5%。
當中上月最旺的尚悅，本月只錄約兩宗買賣，其中2座低層H室兩房戶，實用面積424方呎，剛以595萬元沽，呎價約14,033元。較三月同類單位賣570萬元，一個月內貴25萬元。
荃中放盤較一月少半
不過，個別地區交投量仍持續向上。美聯鍾家豪表示，荃灣區本月暫錄約25宗成交，比上月多7宗。區內指標屋苑荃灣中心，現時餘下不足30個放盤，比一月時銳減50%。
他稱，近日該盤3座高層實用面積380方呎單位，年初叫價468萬元，最後反價至488萬元售，呎價12,842元，同類單位約三個月升值16.5%。
牽晴間1293萬新指標
中原陳夑佳又指出，粉嶺及上水區亦錄約28宗買賣，較上月同期略多。而近期換樓意欲啟動，大單位都破頂，該行李海鑫指，粉嶺牽晴間2座高層相連戶，屬罕有放盤，實用面積986方呎，叫價1,280萬元，其後反價13萬元，以歷來新高價1,293萬元易手，呎價13,114元。
事實上，資深投資者亦認為市場盤源出現收窄情況，伍冠流表示，雖未敢肯定二手樓市交投會繼續回落，但近期明顯較難睇樓，相信因放盤量減少。而樓價就肯定已經上升，勢頭更仍是當頭起之勢。