2014-06-26
經濟日報
鴨脷洲悅海華庭一戶向東望避風塘景單位，由於業主改變主意，決定轉售，結果以575萬元將單位沽出予同區客。
高層702呎 3房併2房
上址為2座高層F室，實用面積527平方呎，建築面積702平方呎，原為套3房戶，不過戶主把2房合併，拆去原套廁以擴大主人房，於早年已大肆裝修。
據了解，原業主購入後一直作收租用途，直至近月，租約期滿，及待租客遷出後，一心打算收回自用，近期卻改變主意，決定將單位沽出套現，將單位以590萬元在市場放售。
放盤兩個月後，即獲同區的買家垂青，其實買家曾於大半年前，已在屋苑尋找合意的單位，不過當時信心不足，一直持觀望態度，兼且當時欲找的套3房入場版，市場未見放盤，故一直在等盤。
減價2.5% 呎售10911
據知，近月該同區客，再次在市場出動搵盤，雖然當時有2至3間買賣盤可供選擇，卻因其中兩間仍有租客住，故此未有向業主出價洽購，包括一間實用面積605平方呎，建築面積803平方呎，屬套3房大屋則，連租約，開價690萬元。
在盤源選擇近乎零情況下，該同區客見上述2座高層F室放盤，亦把握機會，不再多考慮，即睇即決定向業主還價，業主只減價15萬元，即接受2.5%的議價幅度，以575萬元達成買賣協議，實用面積平均呎價10,911元，戶主於2011年6月以445萬元買入，帳面獲利130萬元。
至於新買家購入後，或先將單位出租，將來或會供家人住，以目前市值租1.6萬元計，租金回報也有3.3厘。據了解，該同區客對單位內籠感滿意，只需略為花費，即可以出租。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和指出，目前悅海華庭盤源極少，當中屬3房戶放盤，只有2至3間而已，悉數屬連租約戶，目前3房叫價，一般要590萬元入場，其中2座高層，實用面積527平方呎，連租約望避風塘景，開價590萬元。