2014-06-26
經濟日報
宏安（01222）與服裝配件生產商錦華實業，合資以約7億元投得馬鞍山馬錦街住宅限量地，樓面呎價3,515元，地價重回06年水平，亦比同區白石3月份地價低17%。
投資16億 建中小住宅
據了解，今次投得的馬鞍山馬錦街住宅限量地，屬宏安首幅投得的官地，集團將會牽頭發展，持有項目60%權益，其餘40%則由錦華實業持有，將會興建中小型的住宅項目，總投資額約15億至16億元。
今次夥拍宏安投地的錦華實業，據該集團網頁資料顯示，專門生產各種服飾配件。
限建310伙 平均面積646呎
昨天所批出的馬鞍山馬錦街住宅限量地，鄰近馬鐵馬鞍山站，地盤面積約33,272平方呎，地積比率約6倍，總可建樓面面積約200,210平方呎，地皮以地價7.038億元計算，樓面呎價約3,515元，跟區內06年11月批出的馬鞍山第77區住宅用地，即現時已落成的天宇海，當時的樓面呎價3,662元相若，輕微下跌約4%，跟同期樓價走勢背道而馳。
馬鞍山馬錦街住宅限量地最少落成量為310伙，平均單位面積約646平方呎。據差餉物業估值署資料顯示，新界同類型單位樓價由06年至今，累積升幅達1.51倍。
若果與今年3月所批出的馬鞍山白石住宅用地比較，馬錦街住宅限量地的樓面呎價，則低約17%。
有業界表示，因白石住宅用地沒有限量條款，發展密度亦較低，並且位處臨海，故估值地價跌幅少於10%。
售價估值下限 出價仍保守
以每平方呎建築成本為4,000元計算，連同10%「發水」因素，項目每平方呎成本約7,197元。假設單位實用率為80%，只要項目的平均單位銷售實用呎價達1.08萬元，便可以賺取20%利潤，跟鄰近的屋苑現時的成交呎價相若。
資料顯示，位於地皮附近的大型私人住宅屋苑新港城，樓齡約為20年，最近兩個月的實用成交呎價約8,600至1.18萬元。
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚指出，地皮的成交價只略高於估值下限，反映發展商現時的投地出價仍然保守，預期對區內的樓價不會產生刺激作用。
由於區內二手盤源緊張，樓價有支持，二手代理指業主暫未有即時反應，估計對二手成交價的影響不大。
另一方面，日前曉峰灣畔4座高層A室，實用面積676平方呎，以638萬元沽出，造價創出屋苑新高。
撰文:古廣榮