2020-05-26
星島日報
(星島日報報道)近期當旅遊業大受打擊，酒店高空置率前所未有，有準買家於此時吼準低水酒店，有投資者則趁勢放售，西環皇后大道西皇后酒店全幢放售，意向4.5億，平均每呎1.68萬，料回報逾2厘。
上址西環皇后大道西199號全幢，現址為皇后酒店，樓高23層，總建築面積約26779方呎，以意向價4.5億計算，平均呎價16804元，物業現為一幢酒店，設有40個房間，平均每個房間涉資1125萬。
高力國際資本市場部董事黃穎晉表示，是次出售物業緊貼西營盤港鐵站A1出口，業主於十五年前購入，並改裝為酒店，至今經營十餘年，現時物業內裝雖然較舊，但房間面積均寬敞實用，新買家購入後可將物業裝修或改裝重新定位。他指出，目前該全幢酒店出租予酒店營運商，每月租金40萬，由於現時為非常時期，若然市況回復正常，加上業主為酒店增值，料每月租金可提升至80萬，回報逾2厘。
他又說，由於物業落成時為一幢寫字樓，買家可以把現有的酒店拆卸，並回復作寫字樓用途，或將酒店房間裝修，重新定位為服務式住宅/共享生活空間Co-living Space等，將回報進一步提高。
自從去年以來，反修例運動留下後遺症，加上肺炎肆虐，令投資市場急速降溫，根據高力資料顯示，鋪位及酒店成為重災區，自從去年以來，全幢酒店價格由高位回落約30%，由於價格下跌，成為財團吼準目標，希望在淡市撈底，而且酒店出路較多，可變身大增值。
過去數月，市場不乏酒店及服務式住宅成交，價格較高位顯著回落20%至30%，最差時刻正帶來「撈底」良機。該行指出，環顧未來5年酒店供應相當稀少，以核心區為甚，況且，酒店用途多，可打造服務式住宅或者高質素的安老中心。