2014-06-26
經濟日報
近期樓市小陽春由細價樓帶動，除了上車客見樓價居高不下，轉為恐慌性入市外，亦因400萬元以下上車盤仍可「借盡」9成按揭，近期數據顯示高成數按揭比例迫近3成。
高成數按揭比例 迫近3成
二手樓市自政府去年初推出「辣招」後，經過一年買賣雙方拉鋸、交投淡靜的「牛皮市」後，成交量雖然較去年挫5成，但整體樓價仍只有約5%跌幅，不少原先預期樓價下跌而暫緩入市的上車客再度焦急起來。
市場料政府或收緊按揭
今次樓市小陽春爆發，亦與銀行按揭因素有關。現時樓價700萬元以上中價樓，只能借6成或更少的按揭成數，只有400萬元或以下上車盤仍能夠「借盡」9成按揭，令部分有能力負擔中價樓供款的用家，但欠缺首期，亦只能將目標集中400萬元以下上車盤，在僧多粥少情況下，形成市場搶購細價樓局面。
據經絡按揭中介研究部資料顯示，該行客戶中，借70至90%高成數按揭的客戶比例，由去年10至15%，上升至今年逾兩成，而5月份更錄得28.9%，屬於近6年最高水平，反映今次細價樓上升浪潮中，不少都屬於借盡按揭的上車客。
因此市場預計，政府或會進一步針對細價樓收緊按揭，例如按揭證券公司在審議高成數按揭申請時，要求或會更嚴格，除了能夠遏止細價樓上升趨勢之外，亦能夠保障金融系統的安全。
事實上，政府於2010年開始透過收緊按揭調控樓市措施中，就包括將借取按揭的最高成數由95%，下調至90%，因此不排除政府會着手減少高成數按揭，避免樓價持續非理性上升。
撰文:余敏欽
系列名:樓市前瞻系列