2014-06-26
經濟日報
二手屋苑進入價量齊升局面，上半年10大屋苑中有8個屋苑樓價回升，上車屋苑升勢凌厲，沙田第一城半年升7.6%稱冠。惟學者預期用家主導下，或未能支持樓價再升。
一城呎價 半年升7.6%稱冠
樓市經歷年初低潮，2月元朗爾巒重推熱賣，刺激買家入市意慾，5月中政府修訂雙倍印花稅，令二手樓市升溫。
據本報統計，10大屋苑上半年有8個屋苑呎價回升，上車屋苑成升市龍頭。沙田第一城樓價半年升7.6%居首位，屋苑最新實用呎價11,402元。目前屋苑兩房入場價由350萬元起，較年初時高約40萬元。至於其餘兩個上車盤牛頭角淘大花園及天水圍嘉湖山莊，呎價分別升6.9%及3.7%。
二手成交錄1609宗 增59%
10大屋苑成交量亦較去年急增，2014年上半年錄1,609宗成交，較2013年下半年1,012宗，多597宗或59%；另亦較去年上半年的1,529宗，多80宗或5%。
5月雙倍印花稅修訂後，中價屋苑交投轉活，紅磡黃埔花園上半年成交量較去年下半年增加逾1倍。區內代理指，新盤向隅客流入，同時屋苑樓價平穩，業主未有大幅加價有利交投。
以嘉湖山莊為例，兩房單位連環升穿300萬元水平，最新景湖居6座高層E室，以310萬元沽出。惟代理指，大幅追價買家仍只屬少數，估計上半年有逾400宗成交的嘉湖山莊，下半年交投會減少兩成多，至300宗水平，樓價升幅會較上半年少。
各屋苑缺盤支持樓價，至於需求大的上車盤近數月出現爭盤、追價現象。代理指，現時上車客手頭上資金充裕，加上心急、怕未來更難上車，令上車盤樓價愈搶愈高，情況更開始蔓延至二線屋苑，市場指荃灣荃德花園A座高層面積306平方呎單位，以286萬元沽出，較市價高1成。
單靠本地客 樓價升幅有限
對於下半年樓市表現，學者的看法則較為保守，普遍相信小陽春趨勢不能夠持續至年底，預計交投能維持活躍，但樓價在買家印花稅趕走外來購買力下，單靠本地買家只會是「塘水滾塘魚」，只要樓價再稍升，用家即卻步，限制下半年樓價升幅。
同時，業界勸喻準買家入市應量力而為，否則將面對頗多市場風險。理大建築及房地產學系教授許智文指，短期買家會面對銀行估價不足風險，長遠則是明年息口上升，樓價下跌帶來風險。（系列三之二）
撰文:文倩婷、余敏欽
系列名:樓市前瞻系列