2019-08-24
經濟日報
政府重啟活化措施，工廈業主謀重建發展。麗新元朗中心，擬放棄發展住宅，申放寬密度重建商廈，涉約47萬平方呎樓面；另觀塘冠美中心亦申放寬密度重建商廈。
元朗東頭工業區近年逐步轉型，資本策略（00497）及麗新（00488）位於宏業東街21至35號的麗新元朗中心，現為兩幢10層高工廈，在1986年落成，前業主過往曾有意將項目轉作住宅發展，不過隨着項目易手及活化政策重啟，發展商就項目向城規會提出新發展方案，申請放寬密度及建築高限發展，建議地積比率由5倍，增加2成至6倍，興建一幢16層高商廈。
擬建新商廈將設1層地庫停車場，地下至3樓為食肆及零售商店用途，涉及16.4萬平方呎，其餘以上樓層則用作寫字樓，提供約30.5萬平方呎寫字樓樓面，佔整個項目約65%，項目預計最快2023年落成。
上述項目於2005年曾由商人香志恒等人持有，其後曾就物業申請改劃為住宅發展，興建6幢23層高住宅大廈，提供419個住宅單位。但項目在去年初以約14億元轉售予資策及麗新。
觀塘冠美中心 申建商廈
事實上，元朗東頭工業區正轉型為新商住社區，有多個住宅項目相繼落成，為區內帶來逾2,000個住宅單位，對該區的商業及零售休閒等配套需求亦有相對提升，相信因此加快發展商就項目進行改劃重建。
另外，由冠華鏡廠許氏家族持有的觀塘偉業街132號冠美中心現址，申請放寬密度和高限發展，改為重建1幢29層高商廈。
該廈地盤面積約4,500平方呎，前身為冠華鏡廠第五工業大廈，約5年前獲批全幢活化改裝後命名為冠美中心，可作辦公室、商店及服務行業用途，現時全幢樓面約4.18萬平方呎。
業主最新就項目向城規會建議，將地積比由最高12倍，放寬兩成至14.4倍，建築高限亦放寬至120米重建商廈，預計可提供約6.5萬平方呎商用樓面，較現時增多約56%。
項目計劃將地下至2樓三層用作零售食肆發展，其餘樓層發展寫字樓，當中有一層為空中花園，大廈將配合以綠色建築概念發展，增加闖關機會。
撰文 : 鍾綺敏