2019-11-13
經濟日報
一手空置稅日漸逼近，發展商亦推出不同招數應對，包括提供超高佣金促銷，希望趁空置稅實施之前，加快去存貨，增加買家入市的選擇。
空置稅最快明年實施
根據運輸及房屋局資料，目前市面上有1萬個新盤，屬於已入伙而尚未出售，未來有機會受一手空置稅的影響，每年須支付相當於樓價5%的額外差餉。
市場估計，空置稅最快明年實施，而由於未來仍然有不少新盤推出，在供應增多的壓力下，發展商亦加快餘貨單位的銷售。
例如，清水灣傲瀧早前亦推出1,440天的長成交期先住後付方案，買家同樣免繳差餉、地租及管理費，而據市場消息透露，除了付款辦法優惠外，項目還有高達1成的代理佣金，實際上是透過特高佣金達到「變相減價」的效果。
隨着發展商增加優惠，新世界 （00017） 旗下尖沙咀名鑄、北角柏蔚山和傲瀧3盤，在近兩個月內共沽出逾56伙，合共套現逾28億元，平均每戶成交價均近半億元。
買家入市選擇增加
同時，近期不少餘貨新盤均推出「先住後付」的計劃，包括何文田豪宅現樓盤皓畋、馬鞍山迎海、馬鞍山星漣海等，共通點是均屬於現樓餘貨，而已大部分銷售均屬尾聲，可見發展商希望「清餘貨」的決心。
事實上，發展商就現樓餘貨推出更多不同的優惠吸客，對有意入市的買家來說，亦增加了不同類型貨種選擇。
作者：余敏欽