2019-11-13
經濟日報
一手空置稅快將出台，發展商加緊銷售餘貨，令現樓餘貨單位回落至約4,650伙，屬近一年低位，而近月錄得一手約2,055伙成交中，現樓佔16%，短期內，發展商續積極催谷現樓餘貨銷售。
本報記者統計，一手成交紀錄冊及地產代理數字顯示，市場上現有約4,650伙已獲批出佔用許可證（俗稱入伙紙），但仍未出售的單位，與今年9月份統計約4,700伙，輕微回落約1%。
PARK YOHO Napoli 周六售13伙
較多餘貨單位之項目為新地 （00016） 旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli，項目共712伙，當中未售單位約383伙。由於項目已屆現樓，可受惠於高成數按揭，故於施政報告推出後，亦售出約55伙。
項目昨日再推出最新銷售安排，將於本周六（16日）以先到先得形式推售13伙，單位全數為25A座A室單位，屬714平方呎的4房戶。項目價單定價由1,281.4萬至1,301.3萬元，價單呎價17,947至18,225元，項目最高優惠為16%，折實價由1,076.38萬至1,093.09萬元，折實呎價由15,075至15,309元。
新世界名鑄柏蔚山 售出頂層
多個新盤銷情理想，加速發展商推盤部署，過去一個月之新盤成交共約2,055伙，當中現樓單位佔約336伙，佔約16%，亦不乏大銀碼豪宅成交。新世界 （00017） 旗下兩個現樓項目，尖沙咀名鑄以1.088億元售出頂層複式G室；及北角柏蔚山以1.1875億元售出頂層C室。
而華懋旗下屯門現樓洋房項目琨崙，昨再售出1伙，為藍彩鑽洋房7A號，面積2,386平方呎，以2,858萬元售出，呎價約11,978元。同系清水灣半島北現樓洋房項目玥廬，將於今日再開放一個示範洋房予傳媒參觀，項目提供10幢洋房，實用面積由3,265至3,987平方呎，戶型全屬4房。
至於月內推售的新盤單位大多屬於樓花物業，月內推出的全新項目有約4個，全屬樓花項目，但料施政報告放寬按揭後，現樓餘貨將受惠於政策出台，餘貨數字有機會進一步下跌。
市場人士預計，一手空置稅立法程序已經展開，相信未來發展商會加快新盤推售，有機會令整體現樓餘貨量增加。惟未來一手市況，仍需視乎中美貿易談判會否進一步緩和，以及社會事件會否有降溫的迹象。
作者：梁可昕