2019-07-12
經濟日報
核心區甲廈租金高需求轉弱，而尖沙咀相對暢旺，指標商廈海港城港威大廈連錄數宗租務，租客不乏知名機構，包括內地手機品牌小米，租用港威大廈永明金融大樓中高層約1萬平方呎樓面，呎租近70元。
市場消息指出，尖沙咀海港城永明金融大樓中高層單位，樓面面積約1萬平方呎，單位享有海景，整體質素不錯，成交呎租達70元。
據悉，新租客為內地手機品牌小米。該集團去年在香港拓展業務，先以約150萬元租用旺角創興廣場面積約6,208平方呎地舖，作香港旗艦店，品牌亦於去年7月在港上市。據悉，該集團在港未有正式租用具規模寫字樓，如今租港威大廈作總部。
另消息指，港威大廈6座全層樓面，逾2萬平方呎，以每平方呎約65元租出。新租客為新加坡金融機構，該集團原租用中環交易廣場3期，呎租逾160元，是次由中環搬遷至尖沙咀，可節省約6成租金。另項目6座中層02至04室，面積約3,855平方呎，以每平方呎約70元租出。
空置率僅1.95% 租務穩定
環球市況不明朗，加上中美貿易戰持續，核心區商廈租務相對淡靜，中環租金今年上半年從歷史高位回落。至於尖沙咀區，由於租金仍較中區為低，加上高鐵通車後，尖沙咀廣東道一帶商廈享地利優勢，漸獲中資機構注意，相信該地段商廈租金表現較穩定。
據了解，目前港威大廈多座寫字樓空置率僅1.95%，處極低水平，反映租務穩定。商廈樓面受歡迎，業主早年亦作部署，把港威大廈內服務式住宅，改建成樓高15層的寫字樓，總樓面面積為36萬平方呎，今年第三季完工，為該廈帶來新供應，而其中6層樓面，已獲共享空間WeWork預租，涉及15萬平方呎樓面，呎租逾60元。
尖沙咀K11 Atelier 呎租達110元
同區商廈租務理想，如新世界（00017）旗下尖沙咀Victoria Dockside，項目的商廈K11 Atelier錄得全層租務成交，7樓全層約2.7萬平方呎，呎租約110元，屬九龍區呎租新高。新租客為外資共享工作空間品牌CEO SUITE。
另消息指，新港中心2座中低層05至06室，面積約3,300平方呎，以每月約13.5萬元租出，呎租約41元。
撰文 : 梁建國