2019-07-12
經濟日報
屯門「龍床盤」菁雋昨日截收約1.2萬票，為歷來單幢盤收票最多的項目，且吸引大批投資者，拆解菁雋可成為票王的三大原因。
分析菁雋成新票王，原因有三。首先，項目入市成本低，推出344伙中有20伙為折實價低於200萬元，首期僅約20萬元，從價印花稅只需100元；而折實價低於300萬元單位則有221伙，均可承造9成按揭，入市成本低，但借貸比率卻高。
成本低 回報高 具升值潛力
事實上，200萬元以下單位現時於新盤幾近絕迹，最近的要數同區於2016年推出的豐連，入場單位折實197萬元，但全盤只有一個「廣告價」單位。
而數量較多的200萬元單位的樓盤，則要追溯至2015年大埔嵐山，當年推出約180平方呎的「一家親」單位，售價於200萬元以下，成為當時市場熱話。
其次，以此低成本入市，更可享高租金回報。屯門近年新入伙屋苑呎租約42至45元；推算菁雋開放式戶月租可達6,000至6,500元，如以入場售價173.8萬元購入單位，租金回報可達4.1至4.5厘，回報相當不錯，以低成本可達到高回報，故吸引不少投資者入市。
最後，項目亦有一定升值潛力。本港樓市升勢持續，中原城市領先指數（CCL）今年上半年已累計上升9%，倘未來樓價再上升約1成，以一個200萬元單位計，利潤達20萬元，佔投入資金約1倍。
在項目入市成本低，覬覦高回報，同時值博率高的情況下，成功吸引大量投資者出動。
撰文 : 梁可昕