2019-07-12
經濟日報
屯門「龍床盤」菁雋以入場價200萬元以下作招徠，成功搶去市場焦點，項目昨日截收約1.2萬票，成為單幢盤票王。據悉，當中5成為投資者。
由佳源國際（02768）及陞域發展的屯門菁雋，自上周減價重推以來，一直成為市場焦點。項目將於周日（14日）推售344伙，昨日截收1.2萬個意向登記，超額認購約34倍，成為單幢新盤票王紀錄。
是次推售的單位由開放式至2房戶，面積由128至416平方呎，價單定價由222.8萬至1,077.1萬元，價單呎價由17,299至25,892元，折實售價由173.8萬至840.1萬元，折實呎價由13,494至20,196元。
投資回報佳 投資者料佔一半
項目以入場單位售價低於200萬元作招徠，可借9成按揭，首期低至約20萬元，相信不少買家入市目標均為此類單位。如以是次項目200萬元以下的20個單位計算，平均約600人爭1伙售價200萬元以下的單位，競爭相當激烈。
市場消息指，項目是次用家及投資者比例各佔一半，不少投資者睇好項目未來發展及投資回報，故入票認購。
而是次每名買家1人最多可入2票，並未設「組合票」等增加抽籤機會，即無論連同多少個直系親屬，也只可遞交人數乘2的票數，與以往可以人數不同組合入票，提高中籤的機率做法不同，相信項目意向登記的「發水量」不高。
據美聯物業統計顯示，2019年上半年推出的20個全新項目，期內已售出約5,580伙，當中開放式及1房單位銷情最佳，期內提供2,972個單位，當中售出2,354伙，售出率達79.2%，可見細戶因為銀碼細，具一定吸引力。
天鑽OMA OMA兩新盤 明推售
至於其他新盤方面，同區掃管笏OMA OMA日前加推50伙，售價361.4萬至1,033.2萬元。項目將於明天（13日）推售共110伙。當中83伙以價單形式推出，市場消息指，項目暫未錄足額認購，將於今日下午5時截收登記。項目另推27伙於同日以招標形式出售。
而中國海外（00688）大埔天鑽亦將於明日（13日）推出184伙，市場消息指，項目昨晚截收約800票，超額認購約3.3倍。項目亦推出148伙同於明日以招標形式推售，招標日期至8月31日（周六）。至於同區朗濤，最快將於下周開放示範單位。
撰文 : 梁可昕