2019-04-08
經濟日報
今明兩年入伙的私樓供應保持充裕，而且「貨源歸邊」，集中在大埔、西貢（包括將軍澳）、屯門3區，佔整體落成量近半，同區私樓租金勢必受壓。
受政府接連批地及西鐵荃灣西項目陸續落成，去年私樓落成量集中九龍城區（以啟德為主）、荃灣區及西貢區（以將軍澳為主），涉及多達1.4萬伙，佔同期的整體落成量三分之二。
貨源歸邊、集中在個別地區的情況仍然會持續，今年落成的2.04萬伙之中，最多供應的5個區亦會佔整體落成量67%，以西貢、大埔及屯門3區最多，每區提供2,836至4,032伙不等，合共涉及1萬伙，佔整體供應量一半。
值得留意的是，今年供應量最多、榜首的西貢、大埔及屯門3區，在明年仍然會包攬三甲的位置，再次帶來合共9,770伙，佔2020年整體落成量亦達46%。
整合來說，單是大埔、屯門及西貢3區在短短兩年之間，已經有多達2萬伙落成，數目相當驚人，市場一時間要消化大量入伙盤，勢必導致租金受壓。
大埔私樓供應量 多涉白石角
以大埔區為例，大部分的供應量來源為白石角，區內有6個新盤，便提供5,892伙，除了供應眾多，各個新盤的戶型亦相當接近，例如嘉熙、雲滙、海日灣II均同樣提供開放式戶，入伙後大量租盤競爭下，租金難免受壓。
至於另一個供應較多的屯門區，更有不少供應位於缺乏鐵路接駁的掃管笏區，包括恒大（03333）管翠路項目（涉1,982伙）等。由於屋苑交通接駁相對較弱，要消化大量入伙租盤難度亦會較高。
撰文 : 余敏欽