2014-06-25
星島日報
(星島日報報道)日前本報率先披露，科學園突「叫停」旗下管理的三個工業邨所有二手買賣，日後買賣工業邨地皮及廠房只能由科學園回購。綜合市場消息，過去六年間工業邨共錄約二十五宗轉讓，每宗的獲利均十分豐厚，新措施停止二手買賣，禁止炒賣風氣。
科學園於○八年起，開始准許買賣雙方，於大埔、元朗及將軍澳工業邨進行二手物業交投，據科學園發言人表示，由○八年至今，三個工業邨期內合共錄約二十五宗二手成交，於准許二手買賣前的約三十年期間，所有經科學園或香港工業邨公司處理的轉手個案，亦僅有約二十宗，反映自科學園容許二手買賣後，工業邨物業的交投明顯上升。
本報綜合市場資料所得，於○八年後二手買賣出現多宗獲利個案，其中一宗乃元朗工業邨信義玻璃的廠房，據悉，信義於○二年以三千二百八十萬元購入地皮，但於一二年便把項目以逾二億元轉手，即使扣除建築費，升幅明顯。
另一宗為大埔工業邨大富街興宇汽車排氣鼓廠，利嘉閣工商部助理分區董事曾國勝表示，該廠房於去年五月以一億三千一百萬元成交，上址廠房樓面面積共約四萬方呎，平均樓面呎價約三千三百元。原業主為一間金屬公司，約三十年前進駐，據他了解，當年地價不超過十萬元。
市場人士指出，即使連同項目的建築成本，該金屬公司單在物業方面，帳面仍然獲利甚豐。
熟悉工業邨買賣的消息人士指，若果工業邨由科學園回購，不論土地價格或廠房價格，都以要當年購入價及建築成本，作折扣計算，因此，廠家賣樓一般都要蝕錢。
經濟學者關焯照表示，工業邨最初設立原意，希望以低價吸引獨特產業的公司進駐，因此工業邨的地價，可謂「半賣半送」，不過，近年工業邨漸現投機炒賣之風氣，與當初工業邨成立的原意違背，因此科學園是次「出手」，可為市場帶來訊息，希望遏止工廈物業上升。
根據科學園的資料顯示，現時三個工業邨的批地價每方呎成本由二百八十元至四百二十四元不等，呎價視乎地皮的地區，以及是否海旁用地而有少量差異。有業界人士形容，上述的地價，與部分新界西北的農地地價「差無幾」。
另有消息指出，新措施即時影響二手交投，如一家電訊設備公司，早前有意沽售位於工業邨的廠房，並已與新買家以約五千萬元洽購至尾聲，該宗交易只須待科學園批准新買家進駐工業邨，即有望水到渠成，但隨著新措施的落實，有關交易只有宣告撤回。
2014-06-25