2019-04-08
星島日報
(星島日報報道)踏入新一季，不少項目陸續入伙，綜合市場資料，今年第2季共11個新盤入伙，涉及逾6400伙單位，當中以啟德及荃灣區成供應庫，儘管盤源驟增，租金卻持續下跌，業界人士亦指，今季大量新盤應市，令平租盤湧現，因同時間出現類似放盤使租金回軟，當中啟德區更因交通配套尚未完善，進一步令該區租金受壓。
次季多個新盤入伙，涉及11個全新項目，伙數更高達6487伙，當中以長實荃灣海之戀．愛炫美佔最多伙數，涉及1436伙，佔第2季整體約22%；其次為新地南昌站匯璽II期，提供1188伙，佔約18%，若以地區劃分，則以東九龍啟德區成供應糧倉，提供共1752伙，其中由保利置業發展的龍譽已率先於早前入伙，合共930伙，涵蓋開放式至4房間隔。
中原首席高級營業經理陳智欣表示，該盤暫錄兩宗租務成交，其中1B座高層C室，面積228方呎，屬開放式間隔，早前以全包價11000元租出，呎租約48元，業主於2017年以約489萬購入，回報約2.7厘，以每月計算偏低水平，該盤現有預租盤供應不多，叫價介乎約1萬水平，議價幅度亦有約1成，加上該區租金水平向來低於大市。
至於建灝發展的天寰，亦錄首宗預租個案，為3座中層N室，面積約330方呎，1房間隔，以每月約1.31萬獲承接，呎租約39.7元，而業主於2017年以約683.4萬購入，回報約2.3厘，惟現時該盤放租量不多，僅約60宗，以早前嘉匯為例，該盤1座中層G室的1房戶，面積372方呎，以1.4萬租出，呎租37.6元，儘管呎租較高，惟以月租計，亦下跌約7%。他料計，隨着該區陸續有新盤入伙，相信租金將進一步受壓。
至於提供最多供應的海之戀．愛炫美，因該區新盤放租盤源充足，現時預租盤源不多，僅有約20宗，月租叫價由2萬起，而同區同系海之戀及華懋全﹒城滙，在供應壓力下，租金亦有所調低，普遍跌約1成。
事實上，據差估署最新數顯示，今年2月全港私樓租金指數報192.1點，已連跌四個月，累跌2.8%，較連升兩個月的樓價比，仍未追得上大市，業界人士相信，隨着更多新盤入伙，租金指數將繼續下跌。
美聯住宅部總裁布少明表示，本季多個新盤入伙，市場同時間湧現類似放盤，將令該區租金受壓，業主為求放租不惜調低租價，如荃灣及馬鞍山相對較多入伙盤，令呎租維持在30至40元水平，未到理想價位，惟一般而言，入伙新盤可於半年內消化，屆時租金可逐步上升至市場水平。
然而，他指出，啟德區成今季供應重鎮，早前亦已有新盤入伙，現時涉及放租盤較多，惟該區交通配套仍然不足，且周邊設施尚未完善，料將進一步影響該區租金價格，相信短期內租金將維持在偏低水平。