2014-06-25
星島日報
(星島日報報道)一手樓盤持續升溫，掀動二手市場上車盤搶高成交，並連錄多宗破頂價交易個案。其中，集中細價樓供應之沙田第一城，剛錄得新高呎價一萬三千三百多元，同一時間，將軍澳新寶城頂層單位，造出每方呎一萬一千多元新高紀錄價沽。
沙田第一城剛錄得破頂價交易，世紀21奇豐物業分行經理李嘉文表示，該交易單位為三十八座極高層F室，面積僅二百八十四方呎，原業主放盤叫價一直企硬，但放售接近半年尚未成功售出，以及直至近日「象徵式」議價減兩萬元後，終以三百七十八萬元成交，創出屋苑呎價新高紀錄，造價亦較該銀行估值高出約百分之六。
他又指出，今次交易單位外望開揚公園景等，加上位處高層及附設不俗裝修，在目前屋苑供應量漸短缺下，續錄得高價出售紀錄。而同屋苑對上一宗高價交易，乃五月中造出呎價一萬二千九百多元，反映不足一個半月，該物業連錄兩宗新高價成交。
市場消息指出，集中提供上車盤之將軍澳新寶城，最新錄得六座頂層連天台戶易手，該單位面積四百三十六方呎，以五百一十八萬元沽出，每呎售一萬一千八百八十一元，成為該屋苑新高價交易紀錄。
另外，大坑雍藝軒高層C室以新高價成交，美聯高級營業經理高淑群表示，該單位面積四百一十八方呎，今次僅輕微議價百分之一點三後，以七百二十萬元成交，錄新高呎價約一萬七千二百二十五元。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，隨着近期政府建議放寬雙倍印花稅樓換樓限期，該減辣效應刺激新盤購買力，而二手業主近期叫價態度較進取，低價盤源逐步消化下，令新交易物業造價逐漸推高。
他又指，由於未來主要房屋供應之新界東北區，進行收地仍存在困難，令市場接收訊息認為未來土地供應受阻，帶動樓價因供應影響而增加升溫預期，亦令部分上車客加快入市；不過，在美國減少買債或提前加息下，估計本港樓價只會出現窄幅上升而已。本報地產組。
2014-06-25