2014-06-25
經濟日報
發展商積極推盤，上半年新盤暫錄逾6,820宗成交，較去年同期急增逾1倍，下半年承小陽春之勢，逾9,400伙接力登場，一手全年成交量有望達1.5萬宗，創5年新高。
今年上半年各發展商均積極推盤，期內有多個大型新盤陸續推出市場，當中包括荃灣環宇海灣、馬鞍山迎海•星灣及錦田北爾巒等，令上半年一手成交量顯著急增。
截至本月24日止，今年上半年一手成交總數達逾6,820伙，較去年上半年成交逾3,400伙，顯著急增逾1倍，若以代理行數據顯示去年全年一手成交約9,500宗計算，今年上半年成交量已佔去年全年成交逾7成。
由於周內仍有數個新盤即將推售新一批單位，包括西南九龍GRAND AUSTIN今將發售85伙、白石角逸瓏灣I明將推售170伙，加上其他餘貨成交，估計上半年一手成交總和有機會衝破7,000宗水平。
主打大單位 新界佔9成
去年新盤市場受政府接連推出樓市辣招及一手新例實施影響，交投顯著放緩，至第四季起，發展商開始以貼市價及提供多種優惠的策略推盤，一手市場成交才漸見回升，其中本月成交更達至超過1,760伙水平，創新例後一手單月成交新高。
承接近期樓市小陽春之勢，展望下半年，將會有多個大型新盤可望推售，當中包括最少6個伙數近千或逾千伙的大型樓盤，如大埔嵐山1期、將軍澳緻藍天及元朗峻巒1期等，估計全部樓盤共涉逾9,400伙。值得留意的是，當中有超過9成單位位於新界區，而其中單是將軍澳新盤供應已達4,103伙，佔下半年可推伙數約44%。
將有多個大型新盤陸續登場的長實（00001），該集團地產投資董事劉啟文表示，近期樓市出現的小陽春現象，反映本港的置業需求強勁，預計小陽春將會再持續一段時間。
全年成交可重上1.5萬宗
鑑於發展商去年推盤步伐受新例拖累，今年發展商積極賣樓，利嘉閣總裁廖偉強指首季的新年假期減慢推盤速度，料第三至第四季賣樓步伐會進一步加快，預期發展商賣樓會採求量不求價、貨如輪轉策略，估計下半年一手成交宗數與上半年相若，甚至較上半年多，預料全年成交可重上1.4萬至1.5萬宗水平，創5年新高。
中大經濟學系副教授莊太量指，下半年新盤去貨速度能與上半年相若，而政府放寬雙倍印花稅換樓期，配合發展商貼市推盤，能繼續吸引買家入市，成交量或較上半年多。不過，他指下半年假期較多，如暑假及聖誕假等，可能影響新盤成交量。
事實上，全年新盤銷情能否創近年新高，亦要視乎政府審批預售的速度能否配合，因下半年可望推售的新盤當中，有9個項目，涉5,081伙仍正待批預售，至於涉及1,092伙的馬鞍山迎海3期更尚未入紙申請預售，而上半年推出的大型新盤不少亦已售出8成以上，餘貨有限，令全年新盤銷售量存在變數。（系列三之一）
撰文:郭伊妮
系列名:樓市前瞻系列