2019-04-08
明報
【明報專訊】去年第四季至今年初有多個大型新屋苑入伙，推動市場租務；綜合市場消息，目前市場4個大型入伙盤，包括荃灣西海之戀、南昌站匯璽、紅磡環海．東岸和啟德嘉匯，去年12月至今合共累錄逾1120宗租務成交。可留意的是，新地（0016）匯璽去年底入伙以來，至今錄逾350宗租務成交，租金上揚幅度約逾一成。
匯璽1房呎租季內升逾一成
代理消息指，匯璽以1房租盤的消耗速度較快，如2B座中層A室，實用面積374方呎，屬1房間隔，早前以2.18萬元獲承租，實用呎租58.3元，業主2017年以796萬元買入，租金回報3.3厘；相對同座面積相同的高層同室，去年12月以月租1.95萬元租出，實用呎租52.1元，意味同類單位近期呎租較去年底高出近12%。
荃灣是近期新入伙盤重鎮，繼新世界（0017）牽頭發展的柏傲灣去年10月入伙後，長實（1113）海之戀亦於今年1月起入伙，項目約3個月累錄約196宗租務成交，當中以2月錄約89宗佔最多。
海之戀目前呎租最高的單位為7座一伙頂層2房戶，實用面積512方呎，以月租2.5萬元獲承租，實用呎租48.8元；業主料享租金回報逾3厘。值得一提的是，海之戀2月錄得「分租房」成交，呎租高見169元；單位為7座低層B室，實用面積512方呎，屬2房間隔，業主將其中一個細房以月租8300元分租，以該房間面積約49方呎計，實用呎租169元；業主2017年以約878萬元買入單位，上述房間享租金回報1.1厘。